Дело 2-929/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Г.В.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, № ***, площадью всех частей здания - 87 кв.м, общей площадью - 87 кв.м, жилой - 51,5 кв.м, подсобной - 35,5 кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указал, что строительство жилого дома по указанному адресу он начал в 1957 года на неотведенном для этих целей земельном участке. В 1976, 1980, 2006 годах к дому произвел пристрои. 28.02.2010 года с ответчиком он заключил договор аренды земельного участка под возведенный жилой дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просит суд признать за ним право собственности на указанную постройку.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Г.В.В. - супруга истца, С.О.В. - дочь истца, С.А.Б., С.Д.Б. - внуки истца, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № *** литер АА1А2А3, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, был возведен в 1957 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В 1976 году к дому произведен пристрой литер А1, в 1980 году - пристрой литер А2, в 2006 году - пристрой литер А3 без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск ул. ***, дом № *** является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без получения разрешения на строительство.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных документов следует, что на основании договора № 2897-ж от 26.02.2010 года земельный участок общей площадью 535 кв.м, находящийся по адресу г. Орск ул. ***, дом № ***, предоставлен Г.В.Б. в аренду под самовольно возведенное строение. Суду представлены кадастровый план земельного участка и землеустроительное дело, а также межевой план, подтверждающие предоставление конкретного земельного участка Г.В.Б. под жилой дом.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома литер АА1А2А3 по адресу г. Орск ул. ***, дом № ***, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Выполненные работы по реконструкции строения не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Третьи лица самостоятельных требований относительно предмета спора не представили.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.В.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Г.В.Б., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3, площадью всех частей здания - 87 кв.м, общей площадью - 87 кв.м, жилой - 51,5 кв.м, подсобной - 35,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, № ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н.Б. Пасечник
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2010 года.