Дело 2-1328/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск 11.08.2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Ю.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Ш.Ю.Е обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой бревенчатый одноэтажный дом литеры А,А1 общей площадью всех частей здания 58,7 кв.м, общей площадью жилого дома 48,4 кв.м, жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.
В обоснование иска указал, что дом был подарен его отцу Шляхторову Евгению Семеновичу в 1960 году. В 1961г. он снес дом и построил новый, не получив разрешение на строительство и не оформив техническую документацию. Новое строение было возведено в пределах границ земельного участка площадью 758,49 кв.м, на котором ранее располагалась подаренный отцу дом. Так как новое строение являлось самовольны, то после смерти отца дом в установленном законом порядке никем не наследовался, но истец продолжал в нем проживать. На основании постановления администрации г. Орска ему под выстроенный дом предоставлен земельный участок площадью 401 кв.м. В настоящее время он заключил с ответчиком договор аренды этого участка. Также им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Истец Ш.Ю.Е. в судебном заседании не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Шляхторова Г.В. суду пояснила, что истцом предпринимались попытки вступить в права наследования на самовольное строение, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. На настоящий момент между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, имеется межевое дело.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был самовольно возведен Шлехторовым Е.С. в 1961 без получения разрешения на строительство, заключения договора на возведение индивидуального жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Шляхторовым Евгением Семеновичем, правоустанавливающих документов на дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением. Застройщиком дома является Шляхторов Евгений Семенович, который умер ***г., что подтверждается письмом нотариуса Манаевой Л.В. об открытии наследственного дела *** к имуществу Шляхторова Е.С..
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества Шляхторова Е.С., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего.
Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, *** следует, что ранее указанный земельный участок никому не предоставлялся и является государственной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 401 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Ш.Ю.Е под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен представителем истца с Администрацией г. Орска 03.06.2010 года и действует по 15.05.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному экспертом-оценщиком Полутовым В.И., техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение на земельном участке строения литер А,А1 и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома возможно.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ш.Ю.Е. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Ш.Ю.Е., *** года рождения, уроженца *** области, на жилой бревенчатый одноэтажный дом литеры АА1 общей площадью всех частей здания 58,7 кв.м, общей площадью жилого дома 48,4 кв.м, жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения
Судья: подпись Пасечник Н.Б.
Мотивированное решение составлено13 августа 2010 года
Решение не обжаловано ив ступило в законную силу: 24.08.2010