Дело 2-704/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск 12 августа 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Г. к Администрации г. Орска, С.Т.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Г.В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просила признать ее принявшей наследство, оставленное после смерти ее сестры Г.Л.Г., включить имущество в наследственную массу и признать право собственности по праву наследования по закону на самовольно возведенный жилой дом №*** по ул. *** в г. Орске.
Определением суда от 08.06.2010г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена С.Т.А. - наследница застройщика спорного дома Макушева А.П. по закону.
В дальнейшем истец изменила основание иска, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом № ***, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, литер А, общей площадью всех частей здания 48,1 кв.м., общей площадью дома 39,5 кв.м., жилой - 26,1 кв.м., который является самовольным строением, указывая, что ей в установленном законом порядке предоставлен земельный участок, на котором расположено самовольное строение.
Г.В.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца Уздаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что Макушевым Афанасием Павловичем и его женой Макушевой Александрой Петровной в 1955 году на неотведенном для этих целей земельном участке самовольно был построен спорный дом. При жизни Макушев А.П. предпринимал попытки узаконить указанное строение. Ему распоряжением Главы г.Орска от 17.02.1993г. под выстроенный дом был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок. Однако Макушев А.П. в установленном порядке право собственности на дом не зарегистрировал. В 1996г. он умер, оставив завещание на дом на Г.Л.Г., которая ухаживала за ним и его женой в старости. Г.Л.Г. обратилась в установленном порядке с заявлением о принятии наследства к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине того, что строение является самовольным и не может наследоваться. С 1996 года Г.Л.Г. постоянно проживала в доме. После её смерти в 1999г. в доме стала проживать ее сестра - Г.В.Г. Постройка до настоящего времени является самовольной. 22.09.2009 года истец заключила договор аренды земельного участка под возведенный жилой дом с ответчиком. В июле 2010 года ею заключен договора аренды земельного участка под выстроенный дом на новый срок. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Ответчик С.Т.А. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается уведомлением в получении телеграммы.
Представитель ответчика Макушев В.С. в судебном заседании заявил, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии выплаты истцом его доверительнице соразмерной денежной компенсации. Суду пояснил, что С.Т.А. приходится Макушеву А.П. дочерью от первого брака. После смерти отца она в установленном законом порядке обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но так как дом был неплановым, то ей в выдаче свидетельства о праве на наследство отказали. Более она не возвращалась к этому вопросу. Не принимала мер к получению земли под выстроенное строение. Она не имеет интереса к дому, так как проживает в г. Белорецк, но считает, что будет справедливо, если истец выплатит ей стоимость причитающейся ей по наследству доли.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика С.Т.А., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № ***, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***, был возведен в 1955 году на неотведенном для этих целей земельном участке, без получения соответствующего разрешения на строительство что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Г.В.Г., правоустанавливающих документов на дом не имеется. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением. Застройщиком дома является Макушев Афанасий Павлович, который умер *** г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственного имущества Макушева А.П., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего ни по закону, ни по завещанию. Следовательно, ни у С.Т.А. ни у Г.Л.Г. права собственности по праву наследования на указанный дом не возникло.
Из ответа Администрации г. Орска и кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, *** ранее никому не предоставлялся и является муниципальной собственностью.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 778 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, дом № ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Г.В.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска 22 сентября 2009 года и действовал до 05.04.2010 года. В настоящее время истицей заключен новый договор аренды указанного земельного участка от 26 июля 2010 года, который действует до 4 апреля 2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик»», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения литер А на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком С.Т.А. суду не было предоставлено доказательств наличия у нее прав на спорный дом или земельный участок под ним, попытки узаконить самовольное строение ею не предпринимались.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.В.Г. к Администрации г. Орска, С.Т.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Г.В.Г., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер А, расположенный по адресу: г. Орск ул. ***,***, общей площадью всех частей здания 48,1 кв.м., общей площадью дома 39,5 кв.м., жилой - 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней.
Судья: подпись Н.Б. Пасечник
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 30.08.2010