Дело 2-1408/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск 26 августа 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
К.А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Орск пер.***, дом № *** площадью всех частей здания - 59 кв.м, общей площадью - 53,3 кв.м, жилой - 38,1 кв.м, подсобной - 15,2 кв.м.
В обоснование иска указал, что в 1958 году его мать Каманова З.К. купила дом по вышеуказанному адресу. Никаких документов у прежних хозяев на дом не было. Дом был построен на земельном участке, который для этих целей никому не отводился. *** года Каманова З.К. умерла. После смерти матери он возвел к дому веранду. Все строительно-монтажные работы выполнялись им без получения соответствующей проектной и разрешительной документации. 09.02.2010 года он заключил с ответчиком договор аренды земельного участка под возведенный жилой дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании. На основании п.3 ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на указанную постройку, как за лицом, в чьем владении находится земельный участок, на котором выстроен дом.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом №*** литер АА1, расположенный по адресу: г. Орск пер.***, был возведен в 1958 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение по пер.*** дом № *** в г. Орске числится за Камановой Зинаидой Константиновной, правоустанавливающих документов на дом нет. Земельный участок под строительство дома Камановой З.К. не выделялся.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, право собственности на возведенный дом у Камановой Зинаиды Константиновны не возникло. Согласно представленному свидетельству о смерти Каманова З.К. умерла *** года. Так как спорный дом является самовольным строением, то право собственности на него к наследникам умершей в порядке универсального правопреемства не переходит.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из представленных суду документов следует, что на основании договора № 2854ж от 09.02.2010 года земельный участок общей площадью 776 кв.м, находящийся по адресу г. Орск пер.***, дом № ***, предоставлен К.А.С. в аренду под самовольно возведенное строение. Суду представлена схема расположения земельного участка, подтверждающий предоставление конкретного земельного участка К.А.С. под жилой дом.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения литер АА1 по адресу г. Орск пер.***, ***, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, по заключению специалистов в области строительства строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и дом может быть использован по назначению, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.А.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать право собственности К.А.С., *** года рождения, уроженца *** области, на одноэтажный жилой дом литер АА1, площадью всех частей здания - 65,1 кв.м, общей площадью - 59,9 кв.м, жилой - 32,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск пер. ***, дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 13.09.2010