Дело № 2-1105/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Орск 07 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егармина Сергея Алексеевича к Егармину Олегу Алексеевичу о вселении, определении порядка пользования домом и возложении обязанности передать ключи, домовую книгу,
У С Т А Н О В И Л:
Егармин С.А. обратился к мировому судье судебного участка №9 Советского района г. Орска о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в пользовании домом №*** по ул. *** в г. Орске, выдать ему один комплект ключей от всех замков дома и подсобных помещений.
В дальнейшем истец дополнил иск требованиями о вселении и определении порядка пользования домом.
Определением мирового судьи судебного участка №9 Советского района г. Орска от 19 мая 2010 года дело по подсудности передано в Советский районный суд г. Орска.
В судебном заседании истец иск поддержал, дополнительно просив обязать ответчика выдать ему домовую книгу. В обоснование требований пояснил, что ему и его брату Егармину О.А. в равных долях на праве собственности по праву наследования принадлежит дом № *** по ул. *** в г. Орске. В доме никто не проживает, так как каждый из них имеет другое жилье. Однако брат забрал ключи от дома и не пускает его в дом. Отказывается продать ему свою долю дома либо купить его долю. Считает, что может пользоваться домом единолично. Так как между сторонами сложились неприязненные отношения по причине которых невозможно заключить соглашение о порядке пользования домом, то он просит вселить его в дом; определить порядок пользования домом, передав ему в пользование комнату в 4,4 кв.м, а ответчику выделить комнату в 7,0 кв.м, остальные помещения в доме передать в общее пользование. Также просит обязать ответчика передать ему ключи от дома и домовую книгу.
Ответчик Егармин О.А. иск не признал, указывая, что он проживает в доме, один следит за его состоянием, поэтому не должен передавать брату ключи от дома, в котором находятся его вещи. Истец в доме не нуждается. Он хочет пустить в дом квартирантов. Приведет его в состояние не пригодное для проживания. Ответчик считает, что, предъявляя требования о вселении в дом, брат злоупотребляет принадлежащим ему правом.
Суд, выслушав стороны, представителя истца Ламанову Л.А., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2009г., согласно которому за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома по ул. ***, *** в г. Орске общей площадью 61,3 кв.м л.д.8).
Вторая доля дома в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права принадлежит по праву общей долевой собственности ответчику Егармину О.А.
Право общей долевой собственности сторон подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Следовательно, Егармин С.А., как собственник половины дома, вправе вселиться в дом и использовать его для проживания. Однако ответчик чинит препятствия истцу в пользовании домом, не пускает его, единолично владеет ключом от дома и отказывается передать ключ истцу для изготовления дубликата.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому требования истца о вселении и возложении на ответчика обязанности передать ему ключи от дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из пояснения сторон следует, что они не могут достигнуть соглашения по пользованию домом. Следовательно, порядок пользования домом должен быть установлен судом.
Из технического паспорта на дом следует, что спорный дом состоит из 3-х комнат (площадь комнат 4,4 кв.м, 7,0 кв.м, 23,5 кв.м), кухни, котельной, подсобного помещения, коридора и веранды. Все комнаты изолированные.
Принимая во внимание, что стороны имеют равные доли в праве общей собственности на дом, а также площадь комнат, суд соглашается с предложенным истцом вариантом пользования домом: истцу предоставить в пользование комнату в 4,4 кв.м, ответчику комнату в 7,0 кв.м, остальные помещения дома передать в общее пользование сторон.
Домовая книга как вещь, предназначенная для обслуживания дома, является принадлежностью к нему, поэтому в силу ст. 135 ГК РФ следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Так как дом принадлежит сторонам в равных долях, то истец вправе пользоваться домовой книгой по её назначению, а ответчик не вправе чинить ему препятствия в пользовании ею. Ни один из собственников не имеет преимущественного права в пользовании домовой книгой.
На основании ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вселить Егармина Сергея Алексеевича в дом, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ***.
Обязать Егармина Олега Алексеевича передать Егармину Сергею Алексеевичу ключи от дома №*** по ул. *** в г. Орске.
Определить порядок пользования домом №*** по ул. *** в г. Орске, передав в пользование Егармину Сергею Алексеевичу комнату в 4,4 кв.м (помещение №4), в пользование Егармина Олега Алексеевича комнату 7,0 кв.м (помещение №6). Жилую комнату площадью 23,5 кв.м, котельную, кухню, подсобное помещение, коридор и веранду передать в общее пользование Егарминых.
Обязать Егармина Олега Алексеевича не чинить Егармину Сергею Алексеевичу препятствий в пользовании домовой книгой.
Взыскать с Егармина Олега Алексеевича в пользу Егармина Сергея Алексеевича 200 руб. - расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано сторонами в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 12 июля 2010 года
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 01.09.2010