Дело № 2-1435/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Орск 26 августа 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.К.М. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
С.К.М. обратился в суд с иском о сохранении квартиры № *** по ул. ***, дом *** в г. Орске в перепланированном. В обосновании иска истец указал, что квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010 года. В квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок между кладовкой, туалетом и ванной комнатой и возведении новых перегородок, в результате чего организован совмещенный санузел. В межкомнатной стеновой панели между жилыми комнатами выполнен сквозной проем, в результате чего помещения сообщаются между собой. Была демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой и возведена новая перегородка из ячеистых пенобетонных блоков, в результате чего произошло увеличение площади коридора и организована столовая. В межкомнатной стеновой панели между кухней и столовой выполнен сквозной проем, в результате чего помещения сообщаются между собой. Усиления проема выполнены металлоконструкциями. В результате перепланировки изменилась техническая характеристика квартиры: общая площадь квартиры вместо 60,5 кв.м стала 60,1 кв.м, жилая площадь вместо 44,3 кв.м стала 41 кв.м, площадь подсобных помещений стала 19,1 кв.м. Перепланировка была выполнена без соблюдения требований ст. 29 ЖК РФ. По заключению специалистов, выполненная перепланировка квартиры не противоречит действующим нормам СниП, пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.03.2010 года С.К.М. приобрел четырехкомнатную квартиру № *** дома № *** расположенного по ул. *** в г. Орске с техническими параметрами: площадь квартиры - 60,5 кв.м., жилая площадь. - 44, 3 кв.м. Договор зарегистрирован в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 19.05.2010 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
По утверждению истца им произведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения.
Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в статье 25 Жилищного Кодекса РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются.
Как следует из представленных суду экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 2009 год и 2010г., заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» в квартире №*** по ул. ***, дом *** в г. Орске произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок между кладовкой, туалетом и ванной, в результате чего организован совмещенный санузел, выполнении сквозного проема, демонтаже ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, выполнении сквозного проема между кухней и столовой. Работы по внутренней перепланировке выполнены с незначительными отступлениями от представленной проектной документации, не противоречат требованиям СНиП, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания перепланировкой не затронуты. Трещины, деформации и повреждения в местах проведенных строительных работ не выявлены. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» площадь четырехкомнатной квартиры № *** на 3 этаже пятиэтажного жилого дома № *** по ул. *** в г. Орске по проведенной технической инвентаризации на 13.05.2010 года составила 60,1 кв.м.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что истцом подтверждена в судебном заседании безопасность произведенной перепланировки, и в ходе перепланировки общие параметры объекта изменены не были, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном виде.
На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С.К.М. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить четырехкомнатную квартиру № *** на 3 этаже пятиэтажного жилого дома № *** по ул. *** в г. Орске в перепланированном виде коридор 7,8 кв.м, санузел 5,9 кв.м, кухня 5,4 кв.м, столовая 7,1 кв.м, жилая комната 17,2 кв.м, жилая комната 9,2 кв.м., жилая комната 7,5 кв.м., всего общей площадью квартиры - 60,1 кв.м, жилой - 41,0 кв.м, подсобной - 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Советского района г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 13.09.2010