Дело № 2-1034/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,
при секретаре Т.В. Луценко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) к И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от 08.06.2010 года с О. И.., М.., В.., Г. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) взыскана в солидарном порядке задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии *** от 27.06.2008 г. в размере 7065 447 рублей 97 копеек, по договору об открытии возобновляемой кредитной линии *** от 23.12.2009 г. в размере 3145 743 рублей 35 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 11 851 рублю 20 копеек с каждого.
Решение вступило в законную силу 26.06.2010 г.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к И.., ссылаясь на то, что 27.06.2008 г. между банком и И. был заключен договор ипотеки ***, а 23.12.2009 г. договор ипотеки *** в обеспечение исполнения всех обязательств Г. по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии ****** от 27.06.2008 г., *** от 23.12.2009 г. Согласно п. 1.1 договора *** банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 26.06.2010 г. с лимитом в сумме 10 000 000 руб. по переменной процентной ставке 15,25-23 % в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету заемщика. Выдача кредита произведена зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика *** в Орском отделении № 8290 Сбербанка России ОАО в соответствии с п. 2.4 договора ***, что подтверждается платежными поручениями заемщика и банка *** от 30.06.2008 г. и *** от 01.07.2008 г. Согласно п.1.1 договора *** банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 23.06.2011 г. с лимитом в сумме 9700 000 руб. по переменной процентной ставке 16,75-18,75 % в зависимости от размера выручки (по контрактам, договорам) внутреннего, внешнего рынка(ов), поступившей на расчетный счет. Выдача кредита произведена зачислением суммы в размере 3000 000 руб. на расчетный счет заемщика *** в Орском отделении № 8290 Сбербанка России ОАО в соответствии с п. 2.4 договора ***, что подтверждается платежными поручениями заемщика и банка ****** от 20.01.2010 г., *** от 22.01.2010 г., *** от 25.01.2010 г. Предметами договоров ипотеки *** является 1/2 доля двухэтажного незавершенного строительством объекта - торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: ***; 1/2 доля земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 7 071 кв.м, находится примерно в 228 кв.м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, *** Согласно п.п. «а» п. 4.7. договоров *** кредитор имеет право досрочно потребовать от заемщика всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком его платежных обязательств по договору. Из предоставленной истории операций по договору *** следует, что с февраля 2010 г. по настоящее время платежи в погашение долга не поступают. Из истории операций по договору *** следует, что заемщик с марта 2010 г. по настоящее время не вносит платежи в погашение долга по кредиту. В результате чего ежемесячно происходит вынос ссудной задолженности на счета просроченной задолженности. 29.04.2010 г. вся сумма ссудной задолженности по договорам ******, *** была вынесена на счета просроченной задолженности, которая составила по договору *** 7065 447 руб. 97 коп., по договору *** - 3 145 743 руб. 35 коп., что подтверждается расчетами задолженности по состоянию на 30.04.2010 г. Согласно п. 6.1 договоров ипотеки *** обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. На основании ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагал, что у банка имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности И. - 1/2 долю двухэтажного незавершенного строительством объекта - торгово-развлекательного комплекса, литер А - степень готовности 76%, литер А1 - степень готовности 69%, литер АА1, общей площадью застройки 980,7 кв.м по адресу: ***, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6180 538 руб. 89 коп.; 1/2 долю земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 7071 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для размещения незавершенного строительством торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: участок находится примерно в 228 кв.м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, ***, ул. ***, ***А, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1053 668 руб. 10 коп., установив способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги; денежные средства от реализации имущества направить на погашение задолженности в полном объеме по договору *** об открытии возобновляемой кредитной линии от 27.06.2008 г. в размере 7065 447 руб. 97 коп., оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности в полном объеме по договору *** об открытии возобновляемой кредитной линии от 23.12.2009 г. в размере 3145 743 руб. 35 коп.; взыскать с И. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.
Представитель истца Сарайкина Л.А., действующая по доверенности *** от 02.03.2010 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Судом ответчик И.., третьи лица М.., О.., В.., Г. о дне, времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации и последним известным суду местам жительства. Интересы ответчика И. в судебном заседании представлял назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ащаулова Т.В.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Ащауловой Т.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно договорам ипотеки *** от 27.06.2008 г., *** от 23.12.2009 г., заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и И.., последняя в качестве обеспечения исполнения обязательств Г. по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии *** от 27.06.2008 г., *** от 23.12.2009 г. передала Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в залог принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости:
1) 1/2 долю двухэтажного незавершенного строительством объекта - торгово-развлекательного комплекса, литер А - степень готовности 76%, литер А1 - степень готовности 69%, литер АА1, общей площадью застройки 980,7 кв.м по адресу: *** ***, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6180 538 руб. 89 коп.;
2) 1/2 долю земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 7071 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для размещения незавершенного строительством торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: участок находится примерно в 228 кв.м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***.
Собственником указанных объектов недвижимости является И., что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от 05.06.2008 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2008 г., 15.06.2009 г.
02.07.2008 г., 25.11.2009 г., 26.06.2009 г., 23.12.2009 г. 18.01.2010 г. между банком и И. заключены дополнительные соглашения к договору ипотеки *** от 27.06.2008 г. Согласно данным дополнительным соглашениям оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 (б) договора, устанавливается сторонами в сумме 8351 039 руб. Залоговая стоимость указанного земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 4175 519 рублей 50 копеек. Кроме того, увеличен срок возврата кредита до 25.06.2010 г., установлен порядок погашения кредита. Изложены в новой редакции п.п. «а» п. 1.2, п. 1.3, п. 1.4, п. 1.5, п. 1.6, п. 2.3.1, п. 2.3.2, п. 2.3.3, п. 2.3.6, ст. 10 договора.
18.01.2010 г. между банком и И. заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки *** от 23.12.2009 г. Согласно данному дополнительному соглашению изложен в новой редакции п. 1.5 договора от 23.12.2009 г.
В силу положений ст. ст. 348, 349 ГК РФ, статьями 50, 51 ФЗ «Об ипотеке» и условий указанных договоров ипотеки взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что заемщик Г. допустил нарушение обязательств по погашению долга и процентов по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии от 27.06.2008 г., от 23.12.2009 г., что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Орска от 08.06.2010 г., до настоящего времени его задолженность по договорам не погашена, поскольку подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 13.07.2010 г., суд полагает законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, указанной в отчете ***, подготовленном ЗАО «Оценка» от 28.04.2010 г.:
1) 1/2 доля двухэтажного незавершенного строительством объекта - торгово-развлекательного комплекса, литер А - степень готовности 76%, литер А1 - степень готовности 69%, литер АА1, общей площадью застройки 980,7 кв.м по адресу: *** ***, - в размере 6180 538 руб. 89 коп.,
2) 1/2 доля земельного участка площадью 7 071 кв.м, расположенного по адресу: *** ***, - в размере 1053 668 руб. 10 коп.
Способом реализации указанного имущества суд определяет публичные торги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 4 000 рублей, уплаченных по платежному поручению *** от 14.05.2010 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества) к И. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности И., - 1/2 долю двухэтажного незавершенного строительством объекта - торгово-развлекательного комплекса, литер А - степень готовности 76%, литер А1 - степень готовности 69%, литер АА1, общей площадью застройки 980,7 кв.м по адресу: *** ***, определив его начальную продажную цену в размере 6180 538 руб. 89 коп.; 1/2 долю земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 7071 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для размещения незавершенного строительством торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: участок находится примерно в 228 кв.м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ***, определив его начальную продажную цену размере 1053 668 руб. 10 коп.
Установить способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги.
Денежные средства от реализации указанного заложенного имущества направить на погашение задолженности в полном объеме по договору *** об открытии возобновляемой кредитной линии от 27.06.2008 г. в размере 7065 447 руб. 97 коп., оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности в полном объеме по договору *** об открытии возобновляемой кредитной линии от 23.12.2009 г. в размере 3145 743 руб. 35 коп.
Взыскать с И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 21 июля 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 03 августа 2010 года.