Дело № 2-814/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 10 июня 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе :
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Кутлиной С.Н.,
с участием истца Аминевой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой Людмилы Борисовны к В.А.В. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру незаконным и подлежащим аннулированию,
У С Т А Н О В И Л :
Аминева Л.Б. обратилась в суд с иском к В.А.В. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру незаконным и подлежащим аннулированию, указав, что 17.09.2008г. кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда она признана наследницей Карлыхановой Е.Е. (матери) умершей 03.08.2000году. Карлыхановой Е.Е. приватизация квартиры №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске не была завершена. Не было регистрации в администрации города в соответствии с Решением Малого Совета от 24.03.1993г. №269 « О Положении приватизации жилищного фонда в г.Орске», не было регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 03.08.2000г. Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в РФ», указывает, что право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности у Карлыхановой Е.Е. не наступило, и существовало в стадии титульного владельца и незавершенной приватизации, которую она как наследник имеет право завершить. 23.09.2002г. наследственная квартира, расположенная по адресу г.Орск ул.***, *** квартира №*** продана В.А.В. и за последней зарегистрировано право собственности. Договор купли-продажи квартиры заключен между Заруцкой В.К. и В.А.В. на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.04.2001г. Спорная квартира не являлась наследством и в наследственную массу, как собственность Карлыхановой Е.Е. не могла войти. По закону нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Право собственности Карлыхановой Е.Е. в ЕГРП не было зарегистрировано. Право собственности В.А.В. на квартиру, расположенную по адресу г.Орск ул***, *** квартира №*** зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию при заключении договора купли-продажи с нарушением федерального закона № 122. В связи с чем, считает гражданско-правовое основание регистрации недействительно. Просила зарегистрированное право В.А.В. на квартиру *** дома *** по ул.*** в г.Орске признать незаконным и подлежащим аннулированию.
Истец Аминева Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.09.2008г. она признана принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери Карлыхановой Е.Е., умершей ***. 02.09.1993г. ее мать Карлыханова Е.Е. приватизировала квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Однако считает, что приватизация незавершенна, поскольку договор на передачу квартиры в собственность от 02.09.1993г. не соответствует Положению о приватизации жилищного фонда в г.Орске от 24.03.1993 № 269. Договор от 02.09.1993г не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в администрации г.Орска. У Карлыхановой Е.Е. не было право собственности на спорную квартиру, оно не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем квартира не должна была переходить другим лицам. Просила зарегистрированное право за В.А.В. на квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске признать незаконным и подлежащим аннулированию.
Ответчик В.А.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 61 ч 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Орска от 10.03.2010г. в удовлетворении исковых требований Аминевой Л.Б. к МУП «Центр по приватизации жилья» администрации г.Орска, ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Орский филиал о признании приватизации квартиры незавершенной, признании договора на передачу квартиры в собственность не соответствующим нормам Положения о приватизации жилищного фонда в г.Орске от 24.03.1993г. №269 и обязании выдать документы для завершения процесса приватизации квартиры отказано. Решение суда вступило в законную силу 28.04.2010г.
Согласно ст. 6 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Пунктом 2.1 Положения о приватизации жилищного фонда в г.Орске, утвержденного Решением Малого Совета Орского городского Совета народных депутатов Оренбургской области от 24.03.1993г №269, определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим договором. Указанный договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение и закрепляющим оценческую стоимость жилого помещения на момент приватизации. Право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникает с момента регистрации договора в администрации города, предприятия, учреждении и бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 33 ч 1, 6 Федерального закона 21 июля 1997 года N122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный федеральный закон был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ст. 6 ч 1 Федерального закона от 21 июля 1997года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, до введения в действие на территории РФ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года право собственности гражданина на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора в администрации предприятия и бюро технической инвентаризации.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993г., заключенного между Администрацией ОЗЖБК в лице директора Жмак А.Г. и Карлыхановой Е.Е., последней была передана в собственность квартира № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Данный договор был зарегистрирован в Государственном предприятии технической инвентаризации г.Орска 03.09.1993г., о чем в реестровой книге №134 реестр №76 была сделана регистрационная запись.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Карлыхановой Е.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993года, зарегистрированного в ГПТИ г.Орска принадлежала на праве собственности квартира №*** дома №*** по ул.*** в г.Орске. Доводы истца Аминевой Л.Б. о том, что Карлыханова Е.Е. не имела на праве собственности спорную квартиру, поскольку не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не состоятельны. Поскольку право собственности Карлыхановой Е.Е. на спорную квартиру возникло до введения действия Федерального закона №122 от 21.07.1997г. и в соответствии со ст.6 данного закона признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 16.04.2001г нотариусом г.Орска Аббасовой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании завещания, удостоверенного нотариусом г.Орска Аббасовой Н.А. 09.12.1999г. и зарегистрированного в реестре за №3682, наследником, указанного в завещании имущества Карлыхановой Е.Е., умершей ***. являлся Заруцкий В.Б. Наследственным имуществом являлась квартира № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске л.д.49-50).
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 28.08.2002г. Заруцкий В.Б. продал спорную квартиру В.А.В.. 23.09.2002году договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области (Орский филиал). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2002г. за В.А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № *** дома № *** по ул*** в г.Орске л.д. 38, 40).
Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2010г. собственником спорной квартиры является В.А.В.л.д.73).
Таким образом, регистрация право собственности за В.А.В. на квартиру *** дома *** по ул.*** в г.Орске была произведена на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Учреждении юстиции Оренбургской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Орского филиала. Данный договор в установленном законом порядке не признан не действительным.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований признания зарегистрированного права собственности за В.А.В. на спорную квартиру незаконным, не имеется. В связи с чем, исковые требования Аминевой Л.Б. к В.А.В. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру незаконным и подлежащим аннулированию удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Аминевой Людмилы Борисовны к В.А.В. о признании зарегистрированного права собственности на квартиру незаконным и подлежащим аннулированию отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись Боклагова С.В.
Мотивировочная часть решения изготовлена: 15.06.2010г. подпись
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 08.09.2010