Дело № 2-1329/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 10 августа 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,
с участием представителя истца Яппаровой Г.Х., действующей на основании доверенности № 3425, от 26.05.2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Ю.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
У.Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что в 1996 году им был самовольно возведен незавершенный строительством д. № *** по ул.*** в с. Ударник г. Орска. Согласно постановления главы Администрации г.Орска ему предоставлен земельный участок площадью 1800, 0 кв.м, заключен договор аренды земельного участка № 2753-ж от 23.11.2009 года. В настоящее время возникла необходимость в узаконении дома, чтобы зарегистрировать право собственности. Согласно заключению специалистов сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, с общим процентом готовности 33 %, общей площадью жилого дома 46, 6 кв.м., расположенный по адресу г.Орск с.Ударник, ул***, ***.
Истец У.Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Яппарова Г.Х. в судебном заседании поддержала заявление истца и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно распоряжения Администрации г.Орска № 2270-п от 02.06.2009 «О предоставлении в аренду земельных участков под самовольно возведенные строения, используемые в качестве жилых домов», У.Ю.А. в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, жилой зоны, площадью 1800, 0 кв.м. по ул. ***, *** в с.Ударник г. Орска л.д.26).
На основании договора аренды № 2753-ж от 23.11.2009 года Администрация муниципального образования г.Орска предоставила истцу земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны площадью 1800, 0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск с.Ударник, ул.*** *** на котором расположен незавершенный строительством жилой дом. Участок предоставлен под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома л.д. 27).
Согласно сообщению КУИ Администрации г.Орска от 25.06.2010 года, условия договора аренды № 2753-ж от 23.11.2009 года Устенко Ю.А. выполняются надлежащим образом, договор аренды не расторгнут и продлен на неопределенный срок л.д. 51).
Согласно сообщения КАиГ Администрации г.Орска от 24.06.2010 года, У.Ю.А. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома № *** по ул.*** в с.Ударник г.Орска л.д. 43).
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 27.05.2008 года,незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.Ударник, по ул. ***, ***, общей площадью жилого дома 46,6 кв.м, общий процент готовности - 33 %, инвентарный номер 27548\3 л.д.6-10).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома, подготовленного МУП «ЦПД»Застройщик» 11.06.2010 году, техническое состояние фундаментов, несущих стен, пола, перекрытия и крыши строения оцениваются как работоспособное. Выполненные работы по возведению дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. По техническому состоянию дальнейшее продолжение строительства одноэтажного индивидуального жилого дома возможно л.д. 30-40).
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за У.Ю.А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу г.Орск с.Ударник, ул. ***, д. ***, так как его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск У.Ю.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать за У.Ю.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : г.Орск с.Ударник, ул.***, д. ***, общей площадью жилого дома 46, 6 кв.м., общий процент готовности 33 %.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 13.08.2010 подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 24.08.2010 г.