Дело № 2- 1379/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Орск 27 августа 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Каркачевой Ю.В.,
при секретаре Приходько С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.М. к Администрации г Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец А.Н.М. обратилась суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что согласно договору аренды земельного участка № 2870-ж от 17.02.2010 года ей предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 1736,0 кв.м. по адресу ул. *** в г.Орске. На данном земельном участке ею построен незавершенный строительством жилой дом площадью 89,0 кв.м. ГУП «ОЦИОН» выдал технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом. Согласно заключению специалистов техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, фундаменты находятся в работоспособном состоянии, незавершенный строительством жилой дом вполне пригоден для продолжения его строительства. Разрешение на участке и техническое состояние незавершенного строительством индивидуального жилого дома по ул. *** в г. Орске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 02.06.2010 года обратилась в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче заключения о возможности ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством жилого дома *** по ул.*** в г.Орск, однако, во вводе в эксплуатацию администрацией г.Орска ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске, литер А, общей площадью 89,0 кв.м..
Определением суда от 10.08.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены Л.О.П., Алексеев В.В., Павлова С.М..
Истец А.Н.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратился к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Алексеев В.В., Л.О.П., Павлова С.М. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представитель ответчика - администрации г. Орска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, если признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, если данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из постановления администрации г.Орска от 02.02.2010 года № 539-п установлено, что А.Н.М.. под строительство индивидуального жилого дома сроком до одного года в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № 56:43:0:204 площадью 1736,0 кв.м., расположенный по адресу ул. *** в г.Орске л.д.19).
17.02.2010г. между администрацией г.Орска и А.Н.М.. заключен договор № 2870-ж аренды земельного участка площадью 1736,0 кв.м. по адресу г.Орск ул.*** под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома на срок со 02.02.2010г. по 31.01.2011г.л.д.20).
По сведениям Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» незавершенный строительством двухэтажный жилой дом по ул. *** в г.Орске литер А, общей площадью 89,0 кв.м, числится за А.В.Г.., общий процент готовности-49%. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующей справкой Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.04.2010 г, техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом л.д.6, 7-18). Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.
Из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 07.04.2009г. следует, что согласно адресной схеме г.Орска, незавершенному строительством жилому дому, расположенному в южной части улицы *** в пос. Старокирпичный, присвоен почтовый адрес: Оренбургская область г.Орск, улица *** л.д.23).
Из ответа администрации г.Орска на обращение А.Н.М. за № 03-1128 от 18.06.2010 г. следует, что в выдаче разрешений на строительство и на ввод жилого дома № *** по ул.*** в г.Орске в эксплуатацию отказано л.д. 24).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома № *** по ул. *** в г.Орск, проведенному инженером Э.А. Заверткиным, выполненные конструкции фундаментов, стен, перекрытий первого этажа находятся в исправном техническом состоянии, грунты оснований консолидированы и находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет, строение по техническому состоянию выполненных конструкций пригодно для завершения строительного объекта, незавершенного строительством и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей л.д.25-28).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за А.Н.М. права собственности на незавершенный строительством жилой дом по ул. *** в г. Орске, поскольку истец на праве аренды владеет земельным участком, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск А.Н.М. к Администрации г. Орска удовлетворить.
Признать за А.Н.М. право собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, литер А, расположенный по ул. *** в г.Орске Оренбургской области, общей площадью 89,0 кв.м, общим процентом готовности 49%.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней.
Судья/подпись/: Ю.В. Каркачева
Решение в окончательной форме принято 31.08.2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 13 сентября 2010 года.