Дело № 2- 1414/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Орск -30 августа 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Каркачевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Приходько С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.П. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Д.Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу *** в г.Орске. За время проживания самостоятельно, без оформления разрешительной документации произвела перепланировку квартиры, в результате которой была изменена ее площадь, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, при этом выполнена вновь гидроизоляция пола и стен вновь созданного санузла (поз.2), произведена замена трубопроводов горячей и холодной воды, установка новых сантехприборов (план 2010 года), демонтированы дверные блоки между кладовой и коридором и между кухней и коридором (план квартиры до перепланировки). В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры: общая площадь составляет 43,7 кв.м, жилая- 27,7 кв.м. Согласно заключению инженера Заверткина Э.А. выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не повлияли на несущую способность конструкций здания и не затронули общедомовые инженерные системы квартиры и здания в целом, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение- квартиру *** в г. Орске Оренбургской области в перепланированном состоянии.
Истец Д.Н.П., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии наличия документов, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Представитель третьего лица - ООО «УК «Советская» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно сведениям Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» от 01.06.2010г. установлено, что 2-х комнатная квартира № *** в доме № *** по *** в г.Орске на основании решения Орского Совета народных депутатов № 25 от 28.03.2001 года находится в муниципальной собственности. Общая площадь квартиры 43,7 кв.м, жилая- 27,7 кв.м, в примечании указано, что в квартире произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной, между коридором и кладовой л.д.6).
Из справки ООО «ЖКС-1» № 2221 от 29.06.2010г. следует, что в квартире, расположенной по адресу пр. *** в г. Орске, зарегистрирована Д.Н.П.. л.д. 13).
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № *** в жилом доме № *** по пр.*** в г.Орске, проведенному инженером Заверткиным Э.А., установлено, что перепланировка заключалась в создании совмещенного санузла и увеличении площади коридора, за счет площади кладовой, для чего демонтирована ненесущая ж/бетонная перегородка толщиной 30 мм, между ванной и туалетом, при этом выполнена вновь гидроизоляция пола, облицовка керамической плиткой пола и стен вновь созданного санузла поз. 2, произведена замена трубопроводов горячей и холодной воды и установка новых сантехприборов; демонтированы дверные блоки между кладовой и коридором и между кухней и коридором. Выполненные работы по перепланировке не снизили надежность и устойчивость несущих конструкций и не затронули общедомовые инженерные системы квартиры и здания в целом и не противоречат действующим нормативам. Сохранение помещений квартиры № *** в жилом доме *** по пр. *** в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан л.д.14-16).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - квартиры по пр. *** в г. Орске в перепланированном состоянии, т.к. произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан выполненные по перепланировке работы не создают.
Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Д.Н.П. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу пр. *** в г. Орске Оренбургской области, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, вспомогательной- 16,0 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья/подпись/: Ю.В. Каркачева
Решение в окончательной форме принято 06.09.2010г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 14 сентября 2010 года.