Дело № 2- 1502/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Орск 22 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Каркачевой Ю.В.,
при секретаре Кудашовой О.В.,
с участием представителя истца Ковалевского А.П., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.06.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.М. к Администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом Администрации о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г.Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска, КУИ Администрации г. Орска о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке наследования, указав, что в период с 1990 гола по 2000год ее отцом Чаплыгиным М.А. без оформления разрешительной документации проведены строительные работы и построен жилой дом по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска Оренбургской области. Однако, правоустанавливающие документы на жилой дом Чаплыгин М.А. не оформил ввиду отсутствия денежных средств. ***года Чаплыгин М.А. умер. После его смерти было установлено, что 01.06.2009г. наследодателем составлено завещание на имя Габчук Е.М., в соответствии с которым все принадлежащее имущество Чаплыгин М.А. завещал истцу. После смерти отца оформила технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, проведены работы по межеванию земельного участка. На основании постановления администрации г. Орска от 22.06.2010г. № 4841-п ей в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения- индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 2902 кв.м по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска. 28.06.2010г. между ней и КУИ Администрации г. Орска заключен договор аренды данного земельного участка. Согласно заключению инженера Э.Н. Заверткина техническое состояние фундаментов, стен и перекрытий жилого дома исправное. Строение по техническому состоянию конструкций является пригодным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 07.05.2010г. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска истцу отказано в получении разрешения на строительство дома и вводе его в эксплуатацию. Основывая свои требования на положениях ст. 222 ГК РФ, а также наследственных правоотношениях, просит включить жилой, расположенный по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска, в состав наследственной массы после смерти Чаплыгина М.А., умершего ***. в г. Орске Оренбургской области. Признать за Г.Е.М.. право собственности по праву наследования по завещанию после смерти Чаплыгина М.А. на указанный объект недвижимости.
Истец Г.Е.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца по нотариальной удостоверенной доверенности Ковалевский А.П. в порядке ст. 222 ГК РФ, просит признать за Г.Е.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска Оренбургской области.
Представитель ответчика - администрации г. Орска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, если признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, если данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 09.07.2009г. установлено, что за Чаплыгиным М.А. числится жилой дом по ул. *** в с. Ударник г. Орска Оренбургской области, литер А, площадью всех частей здания 65,3 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м, подсобной- 25,8 кв.м. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.
Чаплыгин М.А. умер ***года в п. Ударник г. Орска Оренбургской области.
Из справки нотариуса г. Орска Н.А. Аббасовой от 24.06.2009г. № 1447 следует, что после смерти Чаплыгина М.А. на основании заявления наследника по завещанию Г.Е.М. от 24.06.2009г. открыто наследственное дело № 176/2009, наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. Сведения о других наследниках отсутствуют.
22.06.2010г. и.о. главы г. Орска вынесено постановление № 4841-п об образовании земельного участка с кадастровым номером 56:43:0701002:29 площадью 2902,0 кв.м, расположенного по адресу ул. *** в с.Ударник г. Орска, предоставлении Г.Е.М. из земель населенных пунктов вышеуказанного земельного участка в аренду сроком до одного года под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства.
28.06.2010г. между Администрацией г. Орска и Г.Е.М. заключен договор аренды № 3085-ж земельного участка по вышеуказанному адресу.
Из справки, выданной Администрацией с. Ударник Советского района г. Орска 13.09.2010г. № 878 следует, что в жилом доме по ул. *** в с. Ударник г. Орска никто не зарегистрирован.
Из заключения инженера Заверткина Э.А. следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строения по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска, литер А, фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытий, исправное, жилой дом пригоден для проживания. Расположение строения, литер А, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в связи с тем, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Положениями ч.1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом по ул. *** в с. Ударник г. Орска является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельным участком, на котором расположена самовольная постройка, Г.Е.М. пользуется на основании договора аренды.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцом Г.Е.М. может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул. *** в с.Ударник г. Орска, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.Е.М. к Администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Г.Е.М., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул. *** в с. Ударник г. Орска Оренбургской области, литер А площадью всех частей здания 65,3 кв.м, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня его принятии судом в окончательной форме.
Судья/подпись/: Ю.В. Каркачева
Решение в окончательной форме принято 27.09.2010г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 08 октября 2010 года.