Дело № 2- 1481/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Орск 27 сентября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Каркачевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Кудашовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.М., Г.С.Ю. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с его переустройством и объединением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Г.В.М. и Г.С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «УК « Советская» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании внести изменения в техническую документацию в соответствии с переустройством и объединением жилых помещений, указав, что на основании свидетельств о праве собственности являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу ул. *** в г. Орске и ул. *** в г. Орске. Истцы произвели перепланировку, заключающуюся в объединении 2-х квартир, в результате чего организована новая 4-х комнатная квартира. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства.
13.09.2010г. определением суда с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК « Советская» надлежащим Администрацией г. Орска, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Г.Н.С. и Г.Е.С.
Истцы Г.В.М., Г.С.Ю., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии при условии наличия документов, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, возражал против удовлетворения исковых требований о внесении изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Третьи лица на стороне ответчика Г.Н.С. и Г.Е.С., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
26.12.1995года между Квасовой В.П., Квасовой Е.С., Квасовым С.С.- собственниками 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске, и Г.В.М., - собственником квартиры, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске заключен договор мены вышеуказанными жилыми помещениями, в соответствии с которым Г.В.М. перешли в собственности 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске, а в собственность Квасовой В.П., Квасовой Е.С., Квасова С.С. в равных долях- квартира, расположенная по адресу ул. *** в г. Орске. 28.12.1995года договор зарегистрирован в БТИ г. Орска (л.д.6).
26.12.1995г. между Квасовым С.Н. - продавцом и Г.В.М. - покупателем заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске. Договор удостоверен нотариусом г. Орска Н.А. Аббасовой и зарегистрирован в реестре № 4824, зарегистрирован в БТИ г. Орска 28.12.1995г. (л.д.7).
13.09.2001г. между Квасовой В.П., действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего сына Квасова С.С., Квасовой Е.С., действующей с согласия матери Квасовой В.П.,- продавцами и Г.С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске, состоящей из 1 комнаты, полезной площадью 31,4 кв.м, жилой- 17,3 кв.м. 02.10.2001г. договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).
04.10.2001г. собственнику Г.С.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости
(л.д.14).
Таким образом, установлено, что состоящие в браке Г.С.Ю. и Г.В.М. являются собственниками квартир, расположенных по адресу ул. *** в г. Орске и по ул. *** в г. Орске соответственно.
Согласно данным Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.05.2010г. установлено, что Г.С.Ю. является собственником жилого помещения по адресу ул. *** в г. Орске, Г.В.М.. является собственником жилого помещения по ул. *** в г. Орске. Объект недвижимости представляет собой 4-х комнатную квартиру, расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры 82,0 кв.м, жилая-60,6 кв.м, подсобная-21,4 кв.м. В примечании указано, что в квартире осуществлена перепланировка и объединены 2 квартиры (л.д.9).
Из справки ООО «ЖКС-2» № 3413 от 07.09.2010г. следует, что в квартире, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске зарегистрированы Г.В.М., ее сыновья Г.Н.С. и Г.Е.С.
Из справки ООО «ЖКС-2» № 3414 от 07.09.2010г. следует, что в квартире, расположенной по адресу ул. *** в г. Орске зарегистрированы Г.С.Ю.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению конструктора З.Ф. Прокопенко установлено, что для объединения двух квартир по адресу ул. *** в г. Орске и по ул. *** в г. Орске собственниками Г.С.Ю. и Г.В.М. в ненесущей кирпичной межквартирной перегородке, толщиной 250 мм организован дверной проем шириной 900 мм, выполнено усиление данного проема уголком 75Х75, дверной проем в квартиру *** заложен кирпичом; увеличена площадь жилой комнаты *** ( поз. 7) за счет части площади коридора, для чего демонтирована ненесущая кирпичная перегородка, толщиной 120 мм; на площади кухни, площади совмещенного санузла в части площади коридора в *** организована жилая комната ( поз.8), для чего демонтированы ненесущие кирпичные перегородки, толщиной 120 мм и установлена новая ненесущая перегородка из того же материала с дверным проемом. В результате перепланировки и объединения двух квартир несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляция не затронуты. Организована четырехкомнатная квартира. Сохранение помещений квартир № *** и № *** по ул. *** в г. Орске после объединения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, помещение возможно использовать по назначению (л.д.22-25).
Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Судом установлено, что смежные квартиры, расположенные по адресу ул. *** в г. Орске и по ул. *** в г. Орске, в силу требований ст. 34 СК РФ являются общим имуществом супругов Г.В.М. и Г.С.Ю.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - 4-х комнатной квартиры, расположенной по ул. *** в г. Орске Оренбургской области, в перепланированном состоянии, т.к. произведенная перепланировка и объединение квартир не нарушает законных прав и интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают.
Разрешая требования истцов о возложении на ответчика обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с произведенной перепланировкой и объединением жилых помещений, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку Администрация г. Орска является по данным требованиям истцов ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями на составление технической документации на объект недвижимости и внесения в нее изменений.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.В.М., Г.С.Ю. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с его переустройством и объединением удовлетворить в части.
Сохранить 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу *** в г. Орске Оренбургской области, общей площадью 82,0 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м, подсобной- 21,4 кв.м в перепланированном состоянии.
В удовлетворении исковых требований Г.В.М., Г.С.Ю. о возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с его переустройством и объединением отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья/подпись/: Ю.В.Каркачева
Решение в окончательной форме принято 04.10.2010г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 15 октября 2010 года