Дело № 2-1411/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск 08 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Екатерины Александровны к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» о заключении с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 1/3 доли квартиры № *** по ул. ***, дом № *** в г. Орске.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, указала, что является собственником 1/3 доли квартиры №*** по ул. ***, дом № *** в г. Орске. Кроме нее собственниками указанной квартиры являются её мать Г.А.С. и брат Г.Э.А., которые обязанности по оплате коммунальных услуг и квартплате не исполняют. На протяжении длительного времени оплачивает расходы одна. Просит обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 1/3 доли квартиры № *** по ул. ***, дом № *** в г. Орске.
Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела 3-и лица Г.А.С. и Г.Э.А. в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от *** года, из которого следует, что 1/3 доля квартиры № *** по ул. ***, дом № *** в г. Орске принадлежит на праве собственности Гавриловой Е.А. Следовательно, она, как собственник жилого помещения, вправе обратиться в управляющую компанию с требованием заключить с ней отдельный договор на внесение платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе требовать заключения с любым из них отдельного договора на оплату коммунальных услуг пропорционального доле в праве общей собственности на квартиру.
Как следует из материалов дела, соглашение между истцом и другими собственниками квартиры по внесению оплаты за жилое помещение, достигнуто не было. В связи с этим истец, воспользовавшись своим правом, предъявил требования к ответчику об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд. Требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гавриловой Екатерины Александровны к ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Обязать ООО «Жилищно-коммунальный сервис-4» заключить с Гавриловой Екатериной Александровной отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ее права собственности на 1/3 долю квартиры № *** по ул. ***, дом № *** в г. Орске.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 24.09.2010