Дело № 2-1553/2010
Решение
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,
при секретаре Т.В. Луценко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
С.., Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что являются нанимателями квартиры ***, расположенной по адресу: *** Без оформления соответствующих документов в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже ненесущей перегородки в жилой комнате и возведении перегородки из гипсокартона, демонтаже дверного блока между кухней и коридором. В результате произведенных работ изменились технические характеристики объекта недвижимости. Согласно заключению специалиста квартира по техническому состоянию пригодна для дальнейшей ее эксплуатации. На основании ст. 29 ЖК РФ просили сохранить жилое помещение - квартиру *** в доме № *** в перепланированном виде, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Истцы С. и Н. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ООО «УК «Советская» о дне, времени и месте судебного заседания было извещено. От представителя Г. поступило ходатайство, в котором она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С. является нанимателем квартиры *** по ***, что подтверждается лицевой карточкой квартиросъемщика.
Согласно справке Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» *** от *** г. собственником квартиры *** в доме № *** является Администрация г. Орска на основании Решения Орского совета народных депутатов № 25 от 28.03.2001 г. По состоянию на *** г. указанное жилое помещение под литерой А имеет общую площадь *** кв.м, полезную *** кв.м, жилую *** кв.м. В примечании указано, что в квартире демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой, возведена новая.
Судом установлено, что в квартире *** по *** демонтирована ненесущая перегородка в жилой комнате, возведена ненесущая перегородка, демонтирован дверной блок между кухней и коридором. В результате выполненных работ произошло изменение технических характеристик жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются планами дома, составленными по состоянию на год его постройки и на *** г.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания ООО «УК «Советская» Администрации г. Орска *** от *** г., сообщения УЖКХ Администрации г. Орска *** от *** г. произведенная перепланировка квартиры № *** *** является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № *** после перепланировки, подготовленного инженером Заверткиным Э.А., сохранение помещений квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: *** в перепланированном состоянии возможно, т.к. произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск С., Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** квартиру ***, общей площадью *** кв.м, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 12 октября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 октября 2010 года.