Дело № 2-1528/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 30 сентября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
А. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи от *** г. его мать Е. приобрела в собственность долю жилого дома ***. Впоследствии данный двухквартирный дом был разделен на два отдельно стоящих с присвоением им самостоятельных почтовых адресов. *** г. Е. умерла. В *** г. он снес жилой дом *** и на его месте возвел незавершенный строительством объект недвижимости. В настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное строение, предоставлен ему в аренду. Согласно заключению специалиста выполненные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, степенью готовности объекта - ***%.
Истец А. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Часнык Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Орска, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии, если признание права собственности на помещение за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно дубликату договора купли-продажи доли дома от *** г. Е. купила половинную долю жилого дома с пристроем, с надворными постройками, находящегося в общем владении с П.., находящееся в ***, за номером *** (старый адрес: ***), расположенное на земельном участке мерою в *** кв.м. Договор удостоверен нотариусом *** г., зарегистрирован в БТИ *** г.
Материалами дела подтверждается, что истец является сыном Е., умершей *** г.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Е. числится незавершенный строительством жилой дом по ***, литера А, год начала строительства - ***, общей площадью жилого дома *** кв.м. В примечании имеется ссылка на наличие документов на снесенную половинную долю двухквартирного жилого дома: дубликат договора купли-продажи от *** г. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на указанный незавершенный строительством жилой дом, составленным по состоянию на *** г., кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства.
Согласно договору *** от *** г. земельный участок площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен А. в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве незавершенного строительством жилого дома. Договор заключен на срок с *** г. по *** г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством индивидуального двухэтажного жилого дома (литер А) по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного *** г. обследования, выполненные на момент обследования строительные работы не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы для их жизни или здоровья. По техническому состоянию фундаментов, стен, перекрытия и покрытия дальнейшее продолжение строительства дома возможно.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом по ***, поскольку истцу на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, и сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за А., *** года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, литер А, общей площадью жилого дома *** кв.м., расположенный в ***, с общим процентом готовности *** %.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 05 октября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 18 октября 2010 года.