Дело № 2-1614/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 18 октября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Юрьевой Е.В.,
с участием представителя истца Дуйсембаевой Г.И., действующей на основании доверенности № 5403 от 23.11.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыцерева С.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Цыцерев С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в период с 1992 г. по 2008 г. без оформления необходимых документов им был возведен жилой дом, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ***. На основании постановления Администрации г. Орска № 5749-п от 20.07.2010 г. и договора аренды № 3168-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению инженера Заверткина Э.А. строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Орск, ул. ***, ***, общей площадью 93,6 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.
Истец Цыцерев С.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Дуйсембаева Г.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.11.2009 г., в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Цыцерева Л.В. и Антонова Е.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Цыцеревым С.В. значится жилой дом по ул. ***, *** г. Орска, литер А 1992 года постройки, литер А1 2000 года постройки, литер А2 2001 года постройки, площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого дома 93,6 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 24.06.2009 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 27.05.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 5749-п от 20.07.2010 г. Цыцереву С.В. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 506,0 кв.м., находящийся по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3168-ж аренды земельного участка от 12.08.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Цыцереву С.В. в аренду сроком с 20.07.2010 г. по 18.07.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: г. Орск, ул. ***, ***, подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного 24.08.2010 г. обследования, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Цыцеревым С.В. права собственности на жилой дом, расположенный по ул. ***, № *** в г. Орске, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Цыцерева С.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Цыцеревым С.В., 11 марта 1960 года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2, площадью всех частей здания 97,4 кв.м, общей площадью жилого дома 93,6 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Орск, ул. ***, ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено : 25 октября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 08.11.2010