Дело № 2-1575/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 22 октября 2010года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Савельеве А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С.А. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Киселев С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом, указав, что 05.01.2003г. на основании распоряжения Администрации г.Орска от 08.07.2002 г. №1763-р между ним и Администрацией г.Орска был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу : г.Орск ул. ***, *** общей площадью 1075,0 кв.м. В 2002году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу г.Орск ул.***, ***. После предоставления земельного участка он за счет собственных средств построил дом, общей площадью 163,20 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м. 06.11.2008 г. между ним и ОАО «РЖД» в лице начальника Оренбургского отделения ЮУЖД- филиала ОАО «РЖД» Рязановым И.В. был заключен договор №НРИ-212/А аренды на недвижимое имущество ОАО «РЖД» сроком на 11 месяцев, во временное владение и пользование ему была предана часть земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 448 кв.м, расположенная по ул.***, *** для эксплуатации частного жилого дома. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 163,2 кв.м, жилой - 62,3 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***
Истец Киселев С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Киселева Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - ОАО «Российский железные дороги» Калько Н.Ю., действующая на основании доверенности №4810 от 25.12.2009г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала в удовлетворении исковых требований. Указав, что спорное строение было возведено истцом на предоставленном для целей строительства земельном участке с получением необходимых разрешений. Земельный участок площадью 1015 кв.м с адресным ориентиром г.Орск ул.***, *** является собственностью ОАО «РЖД» о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство *** от ***. Данный земельный участок 06.11.2008году был передан во владение и пользование Киселеву С.А. по договору №НРИ 212/А. Поскольку ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении или расторжении, данный договор является действующим до настоящего времени. Задолженности по арендной плате по данному договору за Киселевым С.А. нет. Полагает, что препятствий к признанию права собственности на жилое строение, расположенное по адресу г.Орск ул.*** *** в соответствии со ст.218, 222 ГК РФ за Киселевым С.А. не имеется.
Представитель третьего лица - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно распоряжения Администрации г.Орска №1763-р от 08.07.2002г. « О предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, под выстроенные жилые дома» и договора аренды земельного участка № 188-ж от 09.07.2002г. Киселеву С.А. Комитетом по управлению имуществом г.Орска был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, жилой зоны площадью 1075,0 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, ***.
05.01.2003г. между Администрацией г.Орска и Киселевым С.А. был заключен Типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу : г.Орск ул.***, *** площадью 1 075,0 кв.м. л.д. 10).
Как следует из материалов дела, 04.02.2003году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска было выдано Киселеву С.А. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №185 л.д.11).
Как установлено судом, собственником земельного участка площадью 1015 кв.м, расположенного по ул.***. *** в г.Орске согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2008г. является ОАО «РЖД», согласно сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российский железные дороги» от 30.09.2003г.
Согласно договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № НРИ-212/А от 06.11.2008г. Киселеву С.А. предоставлена ОАО «РЖД» в лице начальника Оренбургского отделения ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД» часть земельного участка с кадастровым номером 56*** общей площадью 448кв.м. с местоположением г.Орск ул. ***, ***, для эксплуатации частного жилого дома, сроком действия 11 месяцев. Земельный участок установлен относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Назначением земельного участка являются земли населенных пунктов: для эксплуатации частного жилого дома л.д. 5-8).
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 11.07.2008года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск по ул. ***, *** общей площадью 163,2 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м 2008года постройки л.д.26-31).
Исходя из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» №6-2536 от 23.08.2007г. согласно адресной схеме города Орска, завершенному строительством жилому дому (строительный адрес - улица ***, *** в пос. Гудрон присвоен почтовый адрес : улица ***, *** л.д. 12).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома № *** по ул.*** г.Орск, проведенного директором Крисман В.А. 24.11.2008г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, полы, перекрытия и крыша) строения оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. Выполнение работы по возведению строения соответствуют представленной проектной документации, не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного жилого дома (литер Ааа1), расположенного по ул.***, *** в г.Орске возможна.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Киселевым С.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, *** так как жилой дом истцом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья и эксплуатации частного жилого дома, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Киселева С.А. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Киселевым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, *** общей площадью 163,2 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 26.10.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 08.11.2010