Дело № 2-1632/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 12 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Е.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Медведев Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что 24.06.2003 года между ним и администрацией г.Орска заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома № *** по *** в г. Орске. Согласно договора аренды земельного участка № 3222-ж от 06.09.2010 года земельный участок предоставлен в аренду на год для завершения строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в узаконении дома, чтобы зарегистрировать право собственности. Согласно заключению специалистов сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, с общим процентом готовности 86 %, общей площадью застройки 180, 0 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ***, ***.
Истец Медведев Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, Медведева Л.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве на личной собственности на отведенном земельном участке, от 24.06.2003 года, Медведев Е.А. обязан построить жилой дом № *** по *** в г.Орске, полезной площадью 258, 85 кв.м., жилой 75,9 кв.м.(л.д.5).
Согласно распоряжения Администрации г.Орска №2422-р от 24.07.2007 «О предоставлении земельных участков в собственность за плату для эксплуатации индивидуальных жилых домов», Медведеву Е.А. в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, жилой зоны, площадью 1500, 0 кв.м. по *** в г. Орске для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.9).
На основании договора аренды № 3222-ж от 06.09.2010 года Администрация муниципального образования г.Орска предоставила истцу земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны площадью 1500, 0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ***, ***, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом. Участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 19).
Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 03.06.2010 года, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ***, ***, общей площадью 180,0 кв.м, общий процент готовности - 86 %, инвентарный номер *** (л.д.13-18).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома, подготовленного МУП «ЦПД»Застройщик» 29.10.2010 года, трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Техническое состояние фундамента, несущих и самонесущих стен, межкомнатных перегородок, черного пола, междуэтажного перекрытия и кровли строения оценивается как работоспособное. Выполненные строительные работы по возведению индивидуального жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозы для жизни или здоровья граждан. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, дальнейшее продолжение строительства индивидуального жилого дома, расположенному по ***, ***, возможно.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Медведевым Е.А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу г.Орск ***, ***, так как жилой дом истцом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья и эксплуатации частного жилого дома, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Медведева Е.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать за Медведевым Е.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : г.Орск ***, ***, общей площадью жилого дома 180, 0 кв.м., общий процент готовности 86 %.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 15.11.2010
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 26.11.2010