Дело № 2-1586/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 27 октября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хашимова М.А., Сухининой Н.Б., Сухинина В.Н. к Администрации г. Орска о прекращении и признании права собственности,
Установил:
Хашимов М.А., Сухинина Н.Б., Сухинин В.Н. обратились в суд с указанным выше иском к администрации г. Орска, в обоснование указав, что Хашимов М.А. является собственником 3/8 доли жилого дома ***, другими собственниками 5/8 долей дома являются истцы Сухинины. В период с 2002-2004 г.г. они самовольно реконструировали старый дом и на прежнем месте построили фактически два жилых дома. В настоящее время на земельном участке площадью 483 кв.м расположен жилой дом литеры АА1 общей площадью 149,2 кв.м, жилой площадью 81 кв.м, числящийся за Хашимовым М.А. и имеющий почтовый адрес: ***, на земельном участке площадью 352 кв.м фактически расположен жилой дом литеры АА2 общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, числящийся за Сухиниными и имеющий почтовый адрес: ***. Из заключения специалистов следует, что на прежнем месте возведены фактически два независимых друг от друга домовладения, которые могут обозначаться и использоваться по назначению отдельно, реконструкция жилых домом соответствует строительным нормам и правилам, строения пригодны для эксплуатации и проживания людей. Они обращались в Администрацию г. Орска с вопросом о принятии домов в эксплуатацию, но им рекомендовали обратиться в суд. На основании ст. ст. 218, 222, 235, 252 ГК РФ просили прекратить право собственности Хашимова М.А. на 3/8 доли жилого дома *** полезной площадью 167,2 кв.м, жилой площадью 96,7 кв.м, и право собственности Сухининой Н.Б., Сухинина В.Н. на 10/16 долей указанного жилого дома, признать за Хашимовым М.А., Сухининой Н.Б., Сухининым В.Н. право собственности на жилой дом литеры АА1А2 по *** общей площадью 308,8 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м, произвести раздел данного дома в натуре, выделив Хашимову М.А. в данном доме литеры АА1 общей площадью 149,2 кв.м, жилой площадью 81 кв.м, считая этот дом под ***, Сухинину В.Н. и Сухининой Н.Б. в данном доме литер АА2 общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, считая этот дом по ***. Признать за Хашимовым М.А. право собственности на жилой дом *** литер АА1 общей площадью 149,2 кв.м, жилой площадью 81 кв.м, за Сухининой Н.Б. право собственности на 1/2 доли жилого дома АА2 по *** *** общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м, за Сухининым В.Н. право собственности на 1/2 доли жилого дома литеры АА2 по *** общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м.
Истцы и ответчик о времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - Курманчук С.С., действующий по доверенности, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором по существу не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Хашимов М.А. является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом литер АА1А2 полезной площадью 115,4 кв.м, жилой площадью 82,3 кв.м по адресу: *** *** по договору мены от ***, а также собственником земельном участка, на котором возведено жилое строение, площадью 483 кв.м по ***.
Истцы Сухинины Н.Б., В.Н. - собственниками по 5/16 долей каждый в праве собственности на жилой дом литер АА1А2 полезной площадью 167,2 кв.м, жилой площадью 96,7 кв.м по адресу: *** и по 1/2 доли каждый в праве собственности на земельный участок общей площадью 352 кв.м, на котором расположено строение, по адресу: *** согласно договору дарения доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком от ***
Судом установлено, что истцы в период с 2002-2004 г.г. самовольно без проектно-разрешительной документации произвели реконструкцию жилого дома, фактически разделив его в натуре, в результате чего создали два автономных объекта недвижимости, эксплуатируемых в качестве жилых домом: литер АА1 общей площадью 149,2 кв.м, жилой площадью 81 кв.м и литер АА2 общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м.
Согласно заключению инженера Заверткина Э.А. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого *** и возможности выдела в натуре долей собственности, возведенные строения соответствуют действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций - фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, выдел в натуре долей собственников возможен, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и канализация подведены к жилым помещениям раздельно, отопление автономное от ОАГВ.
Согласно ответу МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 23.07.2010 г. за № 6-2157 в адрес Хашимова М.А. возведенному последним индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.
Согласно ответу МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 23.07.2010 г. за № 6-2158 в адрес Сухинина В.Н., возведенному последним индивидуальному жилому дому оставлен прежний почтовый адрес: ***.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Принимая во внимание положительное заключение специалиста о возможности раздела дома в натуре, о соответствии возведенных строений требованиям СНиП, отсутствие спора между сособственниками, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на вновь возведенные жилые дома, поскольку земельный участок, на котором осуществлены постройки, находятся в их собственности, сохранение построек не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хашимова М.А., Сухининой Н.Б., Сухинина В.Н. удовлетворить.
Прекратить право собственности Хашимова М.А. на 3/8 доли жилого дома, литер АА1А2 полезной площадью 115,4 кв.м, жилой площадью 82,3 кв.м по адресу: ***.
Прекратить право собственности Сухининой Н.Б. на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом литер АА1А2 полезной площадью 167,2 кв.м, жилой площадью 96,7 кв.м по адресу: ***.
Прекратить право собственности Сухинина В.Н. на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом литер АА1А2 полезной площадью 167,2 кв.м, жилой площадью 96,7 кв.м по адресу: ***.
Признать за Хашимовым М.А. право собственности на жилой *** литер АА1 общей площадью 149,2 кв.м, жилой площадью 81 кв.м.
Признать за Сухининой Н.Б., Сухининым В.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, литеры АА2, общей площадью 159,6 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 01 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 ноября 2010 года.