№2-1774/2010 по иску Беспаловой А.Ю. к Администраици г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение



Дело № 2-1774/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургская область 01 декабря 2010 года

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Боклаговой С.В.,

при секретаре Илюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой А.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Беспалова А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1953 г. её бабушка Анферова М.И. приобрела неплановый жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом *** (основное строение, литера А). 08.09.1989 г. по распоряжению председателя Орского горисполкома дом был передан во владение истца. В 1989 г. истцом был возведен пристрой к основному строению (литера А1). На момент возведения основного строения и пристроя разрешения на строительство не получались. Указанный жилой дом имеет общую площадь 50,5 кв.м., жилую площадь 20,3 кв.м. В соответствии с заключением от 16.06.2010 г. инженера Заверткина Э.А., имеющего лицензию К 079159 от 25.12.2008 г., техническое состояние жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом *** на момент обследования, согласно терминологии и классификации СП13-10-2003, работоспособное, его несущие и ограждающие строительные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании постановления Администрации г. Орска №6869-п, от 01.09.2010 г. с Беспаловой А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №3241-ж от 10.09.2010 г. и предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом *** под самовольно возведенное строение - жилой дом, с целью установления правоустанавливающих документов на указанное самовольное строение. Просит признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м, жилой - 20,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***.

Истец Беспалова А.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Представитель истца Дубова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, Кириллова Т.К., Пронькина В.К., Беспалов С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №6869-п от 01.09.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 3241-ж от 10.09.2010 г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 692,0 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***. (л.д.10,11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 24.11.2009 г. Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Беспаловой А.Ю. значится жилой дом, инвентарный номер 361-18947-402, литера АА1, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., 1953-1989 года постройки (л.д.5-8).

Как следует из материалов дела, 27.09.2010 г. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска Беспаловой А.Ю.. отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***. (л.д.23).

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).

Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, составленного инженером Заверткиным Э.А., по результатам обследования указанного жилого дома, проведенного 16.06.2010 г., установлено, что основные несущие строительные конструкции: фундаменты, стены, перекрытие находятся в работоспособном состоянии, грунты основания фундамента консолидированы, находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет. Техническое состояние указанного жилого дома на момент обследования, согласно терминологии и классификации СП 13-102-2003 работоспособное, его несущие и ограждающие строительные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 13-17).

Согласно заключения №5-3237 о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 18.11.2010 года, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома с пристроем (АА1) и хозяйственными постройками по улице ***, ***, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Беспаловой А.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беспаловой А.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Беспаловой А.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.12.2010г. подпись

Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.12.2010