Дело № 2-1751/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 30 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Долгов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1988 г. построил жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***. На момент возведения строения разрешение на строительство истцом не получалось. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литера Аа), используемого в качестве индивидуального жилого дома, дефектов и повреждений, снижающих прочность, не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании постановления Администрации г. Орска был образован земельный участок с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., который был предоставлен Долгову С.Г. в аренду для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное самовольное строение (литера Аа), используемое в качестве индивидуального жилого дома, площадью всех частей здания 77,1 кв.м., общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***.
Истец Долгов С.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца Долгова С.М. и Долгова Г.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №6119-п от 02.08.2010 г. «О предоставлении Долгову С.Г. в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 3186-ж от 23.08.2010 г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600,0 кв.м находящийся по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, кадастровый номер ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (л.д.23,16).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 13.05.2009 г. Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Долговым С.Г. значится жилой дом, инвентарный номер 359-18123/311, литера А, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., 1988 года постройки (л.д. 25-31).
Как следует из материалов дела, Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска Долгову С.Г. отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения №5-2551 от 02.09.2010 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литера Аа), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: Оренбургская область г. Орск улица Доронина, дом 15, проведенного специалистами МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (литера Аа) расположенного по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует (л.д. 6-15).
Согласно заключения №5-3465 о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (литер А) по улице ***, *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Долговым С.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Долгова С.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Долговым С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область г. Орск улица ***, дом ***, общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.12.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.12.2010