Дело № 2-1761/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 29 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием представителя истца Максимова В.В., действующего на основании доверенности № 1606 от 29.03.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипполитовой Р.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Ипполитова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что она и ее мать Табулинская А.И. возвели жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске. При возведении строения разрешение на строительство дома ими не получалось, строение является неплановым. В 2010 году Администрацией г.Орска ей был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м, жилой - 29,8 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***.
Истец Ипполитова Р.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.
Представитель истца Максимов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Табулинская А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №7322-п от 17.09.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 3265-ж от 27.09.2010 г. Ипполитовой Р.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 660,0 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.11).
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 03.04.2008 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м 1968-1991 года постройки (л.д.4-8).
Как следует из материалов дела, 15.10.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Ипполитовой Р.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, *** (л.д.22).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, проведенного инженером Заверткиным Э.А. 08.09.2010 г., установлено, что фундаменты основного строения дома и пристроя находятся в работоспособном состоянии, на видимой цокольной части трещин и дефектов не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции стен находятся в работоспособном состоянии, деформаций и дефектов нет. Конструкции крыши всего строения находятся в работоспособном состоянии, прогибов и протечек нет. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома : фундаменты, стены, перекрытие находятся в работоспособном состоянии, грунты основания фундаментов консолидированы, находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет. Техническое состояние жилого дома на момент обследования согласно терминологии и классификации СП 13-102-2003 работоспособное, его несущие и ограждающие строительные конструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц е и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.13-17).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Цент подготовки «Застройщик» 24.11.2010 года, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома с пристроем (АА1) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Ипполитовой Р.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ипполитовой Р.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ипполитовой Р.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, общей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 03.12.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 14.12.2010