дело № 2-1733/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 22 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Манске В.В.,
с участием представителя истца Максимова А.С., действующего на основании доверенности № 6004 от 07.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблязовой А.Г. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Аблязова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником кв. *** в д. *** по ул. *** в г.Орске. За время проживания произвела внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в объединении комнат в результате демонтажа ненесущих деревянных перегородок. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру кв. *** в д. *** по ул. *** в г.Орске общей площадью 53,8 кв.м., жилой 38,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истица Аблязова А.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Максимов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд сохранить двухкомнатную кв. №*** в д. *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном виде.
Представитель ответчика Администрации г. Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 06.03.1996 года, зарегистрированному в БТИ г.Орска 06.03.1996 г., Аблязова А.Г. является собственником кв. *** в д. *** по ул. *** в г.Орске (л.д. 4).
Судом установлено, что согласно справки, выданной Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 03.09.2010 квартира №*** в д. *** по ул. *** в г.Орске имеет общую площадь 53, 8 кв.м., жилую площадь 38, 4 кв.м. (л.д. 7).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 03.09.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке квартиры, выполненным МУП «ЦПД»Застройщик».
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания МУП ООО «УК»Советская» г. Орска № 67-ПТО от 13.09.2010 произведенная перепланировка квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.14).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске строительным нормам и правилам, подготовленного МУП «ЦПД»Застройщик» 21.06.2010 года, установлено, что перепланировка заключалась в объединении двух жилых комнат, путем демонтажа не несущей перегородки, что повлекло за собой изменение статуса квартиры: с трехкомнатной на двухкомнатную. Выполненные работы не затронули несущие конструкции, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.9).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Аблязовой А.Г. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры № *** в доме *** по ул. *** в г.Орске, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 26.11.2010 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 07.12.2010