дело № 2-1841/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 22 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой Г.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Кошевая Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем кв. № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске. За время проживания произвела внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в проведении строительных работ, повлекших изменение технической характеристики квартиры. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 29, 8 кв.м., жилой 17,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Кошевая Г.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации г. Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда от 08.10.2007 года, Кошевая Г.И. является нанимателем кв. № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске, жилой площадью 17,4 кв.м.
Как следует из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.10.2010 года, квартира № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 29,8 кв.м., жилую 17, 2 кв.м. (л.д.13).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.10.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке, выполненным инженером Радченко В.Г.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания МУП ООО «УК»Советская» г. Орска № 82-ПТО от 14.10.2010 произведенная перепланировка квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.4).
Как следует из ответа УЖКХ Администрации г. Орска от 08.11.2010 года, администрация города приняла решение об отказе Кошевой Г.И. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.5-6).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске, выполненным инженером Радченко В.Г. 11.10.2010 г., установлено, что перепланировка заключалась в следующем : на площади коридора организован совмещенный санузел и коридор, для чего установлена ненесущая перегородка из кирпича с дверным проемом; на площади вновь организованного совмещенного санузла выполнена гидроизоляция пола; вентиляция осуществляется через существующий ветканал на кухне; в стеновой панели между жилой комнатой и коридором организован дверной проем и усилен металлоконструкциями; существующий дверной проем из жилой комнаты в коридор общего пользования заложен кирпичом. В результате перепланировки несущие, ограждающие конструкции и инженерные коммуникации дома и вентиляция не затронуты, общая и жилая площадь квартиры изменились незначительно, и составляют : жилая площадь квартиры- 17,2 кв.м., общая площадь квартиры - 29, 8 кв.м. Установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения демонтированных и вновь возведенных конструкций, выполняющих функцию разделения на отдельные помещения не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Сохранение помещений квартиры в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Данное помещение возможно использовать по назначению (л.д.7-11).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кошевой Г.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г. Орск улица *** дом № *** квартира № *** общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 03.12.2010