Дело № 2-1756/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 01 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орск Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием истца Суходолова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суходолова В.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Суходолов В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является владельцем внепланового жилого дома, расположенного по адресу Оренбургская область г. Орск улица *** дом ***. При возведении указанного строения разрешение на строительство не получалось. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, предоставлен Суходолову В.М. в аренду Администрацией г. Орска. Строение было возведено без существенного нарушения градостроительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу Оренбургская область г. Орск улица *** дом ***.
Истец Суходолов В.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.
Привлеченная судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, Суходолова О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г. Орска №6222-п от 04.08.2010 г. «О предоставлении земельного участка в аренду» и договора аренды земельного участка № 3200-ж от 30.08.2010 г., Суходолову В.М. Комитетом по управлению имуществом г. Орска был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, жилой зоны площадью 620,0 кв.м., находящийся по адресу: Оренбургская область г. Орск ул. *** дом ***, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 12,13).
Согласно технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 28.07.2009 г. Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Суходоловым В.М. значится жилой дом по улице *** дом *** в г. Орске Оренбургской области, литер АА1А2А3, инвентарный номер 311-18112-359, 1953 - 1989 года постройки, общей площадью жилого дома 62,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. (л.д. 5-9).
Исходя из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» №6-2876 от 08.10.2010 г. согласно адресной схеме города Орска, индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенному на пересечении улиц Доронина и Уральская в Старом городе присвоен почтовый адрес: Оренбургская область г. Орск улица *** (л.д. 15).
Как следует из материалов дела, 10.11.2010 г. Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска Суходолову В.М. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г. Орск, ул.***.
В соответствии со ст.222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения от 15.10.2010 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3) по адресу: Оренбургская область г. Орск улица *** дом ***, проведенного специалистами МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», установлено, что трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций фундамента, пола, перекрытия и крыши строения не выявлены. Техническое состояние конструкций строения оценивается как работоспособное. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Проведенные работы по строительству индивидуального жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: улица *** в г. Орске Оренбургской области, возможна (л.д. 17-27).
Согласно заключения №5-3239 о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орск, составленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 18.11.2010 года, размещение самовольно возведенного одноэтажного одноквартирного жилого дома с пристроями (АА1А2А3) и хозяйственными постройками по ул. *** в г. Орск Оренбургской области, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Суходоловым В.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, так как жилой дом истцом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Суходолова В.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Суходоловым В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск улица ***, дом *** общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена : 06.12.2010 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.12.2010