Дело № 2-1688/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 25 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гололобова А.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Установил:
Гололобов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1975 г. приобрел неплановый жилой дом, расположенный по адресу: ***. На основании договора аренды № 3172-ж от 16.08.2010 г. ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов строение пригодно к эксплуатации, угрозу для жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***.
Истец Гололобов А.Н. и третье лицо Гололобова З.Г. о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили провести судебное заседание в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Гололобовым А.Н. значится жилой дом по ***, литер А А1 А2 1952 года постройки, общей площадью жилого дома 45,4 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, полезной площадью 45,4 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 30.08.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 18.09.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 5746-п от 20.07.2010 г. Гололобову А.Н. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 472,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3172-ж аренды земельного участка от 16.08.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Гололобову А.Н. в аренду сроком с 20.07.2010 г. по 18.07.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ***, подготовленному ООО «Луксор» на основании проведенного в августе 2010 г. обследования, строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 24.11.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Гололобовым А.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гололобова А.Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Гололобовым А.Н., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью жилого дома 45,4 кв.м, полезной площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 30 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 14 декабря 2010 года.