Дело № 2-1771/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 24 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Установил:
Кузнецов Н.П. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что является титульным владельцем непланового жилого дома, расположенного по адресу: ***. На основании распоряжения Администрации г. Орска и договора аренды № 3266-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***,площадью всех частей здания 49,6 кв.м, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 21 кв.м.
Истец Кузнецов Н.П. и третьи лица Кузнецова Е.П., Наталюшкин И.А., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Кузнецовым Н.П. значится жилой дом ***, литер АА1 2008 года постройки, площадью всех частей здания 49,6 кв.м, общей площадью жилого дома 41,2 кв.м, жилой площадью 21,0 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 10.11.2010 г.
Постановлением администрации города Орска № 7321-п от 17.09.2010 г. Кузнецову Н.П. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 719,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3266-ж аренды земельного участка от 27.09.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Кузнецову Н.П. в аренду сроком с 17.09.2010 г. по 15.09.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного 02.10.2010 г. обследования, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Размещение строения, литер АА1, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Кузнецовым Н.П. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кузнецова Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Н.П. право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 49,6 кв.м, общей площадью жилого дома 41,2 кв.м, жилой площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 29 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 10 декабря 2010 года.