Дело № 2-1686/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 25 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дозоровой Т.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Дозорова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Орска, в обоснование иска указав, что ей и ее сыну Дозорову В.В. на праве собственности принадлежит квартира ***. В связи с установкой газового оборудования в квартире произведена перепланировка с возведением пристроя. Работы были произведены самовольно, без получения необходимого разрешения. В связи с этим просила сохранить жилую квартиру *** в перепланированном состоянии.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Дозоров В.В., который не возражал против удовлетворения иска.
В судебном заседании истец Дозорова Т.Н. поддержала иск по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска - Курманчук С.С. о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает по существу требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, истец и третье лицо по делу являются собственниками жилого помещения - однокомнатной квартиры ***, общей площадью 26,8 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность от 09.04.2010 г.
В 2010 г. году истец без проектно-разрешительной документации произвел реконструкцию квартиры, выразившуюся в возведении нового пристроя литер А 2, от чего изменились технические характеристики жилого помещения в сторону его увеличения, общая площадь квартиры составила 60, 3 кв.м, жилая - 36,1 кв.м.
Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, возведение без установленного разрешения пристройки к жилому дому является самовольным строительством.
Судом из материалов дела установлено, что в результате реконструкции квартиры истцом создан новый объект недвижимости с новыми техническими характеристиками, узаконение которого возможно в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, право собственности на объект недвижимости в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано только в случае предоставления истцу земельного участка.
Из пояснений истца установлено, что земельный участок, на которым расположена занимаемая ею квартира с пристроем, в пользование ей не выделялся.
Положения ст. 29 ЖК РФ не позволяет сохранить жилое помещение в реконструированном виде.
С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Дозоровой Т.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении иска Дозоровой Т.Н. к Администрации г. Орска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 30 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 13 декабря 2010 года.