Дело № 2-1557/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 01 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Н.Н. к Комитету по управлению имуществом г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
Установил:
Юдин Н.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что по договору купли-продажи от 27.11.2000 г. приобрел фундаменты и строительные материалы у *** В период с 2000 г. по 2001 г. без получения разрешений на строительство на месте фундаментов истцом были возведены следующие объекты недвижимости: здание овощехранилища (литер Б) общей площадью 623,3 кв.м, здание склада ядохимикатов (литер Б1) общей площадью 172,8 кв.м, здание котельной (литер Б2) общей площадью 116,8 кв.м, здание склада запчастей (литер Б3) общей площадью 154,5 кв.м, здание МТМ (литер Б4Б5) общей площадью 406,7 кв.м, здание кузницы (литер Б6) общей площадью 62,0 кв.м, расположенные *** На основании договора аренды № 296 от 07.12.2000 г. для реконструкции тепличного комплекса ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. В 2009 г. срок действия договора аренды был пролонгирован и земельный участок предоставлен ему в аренду для эксплуатации тепличного комплекса по производству сельскохозяйственной продукции. До настоящего времени право собственности на строения не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста техническое состояние строений соответствует строительным нормам и правилам, строения возможны к использованию (эксплуатации) их по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений комплекса не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - здание овощехранилища (литер Б) общей площадью 623,3 кв.м, здание склада ядохимикатов (литер Б1) общей площадью 172,8 кв.м, здание котельной (литер Б2) общей площадью 116,8 кв.м, здание склада запчастей (литер Б3) общей площадью 154,5 кв.м, здание МТМ (литер Б4Б5) общей площадью 406,7 кв.м, здание кузницы (литер Б6) общей площадью 62,0 кв.м, расположенные ***
Истец Юдин Н.Н. и третье лицо Юдина А.С., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Юдина А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители истца Богословская О.П., Хитько Ю.Ю., действующие на основании доверенности от 10.08.2010 г., в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Комитет по управлению имуществом г. Орска о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель в суд не явился. Председатель Комитета по управлению имуществом г. Орска Л.Б. Алабаева направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 27.11.2000 г., заключенных между конкурсным управляющим АОЗТ «Агорофирма «Заречная» Дороховым В.А. и Юдиным Н.Н., последний приобрел фундаменты и строительные материалы б/у согласно спецификации первого отделения агрофирмы, состоящего в частности из склада запчастей, МТМ, кузницы, овощехранилища, склада ядохимикатов, котельной, теплиц и забора, складируемое на участке общей площадью 40596,7 кв.м ***
Согласно договору № 296 от 07.12.2000 г. аренды земельного участка земельный участок ***, общей площадью 73812 м2, расположенный *** предоставлен Юдину Н.Н. в аренду для реконструкции тепличного комплекса. Срок действия договора установлен с 01.01.2001 г. по 31.12.2002 г.
В соответствии с договором № 3137 аренды земельного участка от 23.06.2010 г. земельный участок площадью 37510 кв.м, с местоположением: *** предоставлен в аренду Юдину Н.Н. для эксплуатации тепличного комплекса по производству сельскохозяйственной продукции в аренду для размещения поликлиники сроком с 24.05.2010 г. по 22.05.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска ООО «ГеоЭксПИ» № 94 от 29.10.2010 г. следует, что здания тепличного комплекса не противоречат градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций тепличного комплекса по адресу: *** подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного в марте 2008 г. обследования, техническое состояние строительных конструкций тепличного комплекса в целом соответствует строительным нормам и правилам, строения возможны к использованию (эксплуатации) их по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений комплекса не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Юдиным Н.Н. права собственности на здание овощехранилища (литер Б) общей площадью 623,3 кв.м, здание склада ядохимикатов (литер Б1) общей площадью 172,8 кв.м, здание котельной (литер Б2) общей площадью 116,8 кв.м, здание склада запчастей (литер Б3) общей площадью 154,5 кв.м, здание МТМ (литер Б4Б5) общей площадью 406,7 кв.м, здание кузницы (литер Б6) общей площадью 62,0 кв.м, расположенные ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором расположены строения, сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Юдина Н.Н. к Комитету по управлению имуществом г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Юдиным Н.Н., *** года рождения, право собственности на здание овощехранилища (литер Б) общей площадью 623,3 кв.м, здание склада ядохимикатов (литер Б1) общей площадью 172,8 кв.м, здание котельной (литер Б2) общей площадью 116,8 кв.м, здание склада запчастей (литер Б3) общей площадью 154,5 кв.м, одноэтажное нежилое здание МТМ (литер Б4Б5) общей площадью 406,7 кв.м, здание кузницы (литер Б6) общей площадью 62,0 кв.м, расположенные ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 10 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 23 ноября 2010 года.