Дело № 2-1730/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 01 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
с участием представителя истца Алексеевой А.В., действующей на основании ордера № А-44/89 от 01.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко К.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объекты недвижимости,
Установил:
Костюченко К.П. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что 22.12.2008 г. по договорам купли-продажи приобрел у Морозова Н.Н. следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с подвалом, литер ББ2 из помещения литер В7В8В9ББ1Б2, общей площадью 349,7 кв.м, в том числе подвал 101,5 кв.м; треэтажное производственное здание с подвалом, литер ВВ1, общей площадью 2278,6 кв.м, в т. ч. площадь подвала 570,1 кв.м; трехэтажное производственное здание с подвалом, литер ВВ1, общей площадью 2278,6 кв.м, в т.ч. площадь подвала 570,1 кв.м, находящиеся по адресу: *** В результате реконструкции возведены новые объекты недвижимости - одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники, литер В3В4Е, общей площадью 480 кв.м, трехэтажное здание поликлиники с подвалом, литер ВВ1, общей площадью 2036,9 кв.м, расположенные по адресу: ***. На основании постановления главы Администрации г. Орска № 1373-п от 27.02.2010 г. и договора аренды ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2 643 кв.м, на котором расположены строения. Согласно заключению специалистов эксплуатация строений возможна по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники, литер В3В4Е, общей площадью 480 кв.м и трехэтажное здание поликлиники с подвалом, литер ВВ1, общей площадью 2036,9 кв.м, расположенные по адресу: ***
Истец Костюченко К.П. и третье лицо Костюченко С.Е., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Костюченко С.Е. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца Алексеева А.В., действующая по ордеру, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. направил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Оренбургского филиала Орского межмуниципального отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании распоряжения от 06.03.2008 г. № 902-р, распоряжения от 26.03.2008 г. № 3790-р, договора купли-продажи от 22.12.2008 г., свидетельств о государственной регистрации права от 13.01.2009 г. за Костюченко К.П. значатся объекты недвижимости: трехэтажное здание поликлиники с подвалом литер ВВ1 общей площадью 2036,9 кв.м, одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники литер В3 В4 Е общей площадью 481,0 кв.м, расположенные по адресу: ***. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на указанные строения, составленными по состоянию на 27.05.2009 г.
Распоряжением главы г. Орска № 902-р от 06.03.2008 г. изменен разрешенный вид использования земельного участка по *** - под размещение поликлиники.
Постановлением администрации города Орска № 1373-п от 27.02.2010 г. Костюченко К.П. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 2643,0 кв.м., находящийся по адресу: ***.
Согласно договору № 3013-ж аренды земельного участка от 01.03.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Костюченко К.П. в аренду для размещения поликлиники сроком до 25.02.2011 г.
Из справки Оренбургского филиала Орского межмуниципального отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 3698 от 27.10.2010 г. нежилые здания «Трехэтажное здание поликлиники с подвалом», литера ВВ1, общая площадь 2036,9 кв.м, и одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники, литера В3В4Е, общая площадь 481,0 кв.м, расположенные по адресу: ***, находятся в границах земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению градостроительной и проектной документации от 17.12.2007г проект перепланировки помещений под поликлинику соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций о соответствии выполненных строительных работ «Здания поликлиники» строительным нормам и правилам по адресу: ***, подготовленному Оренбургским филиалом Орского межмуниципального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании проведенного 03.09.2010 г. обследования, несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Строения возможны к использованию (эксплуатации) их по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Костюченко К.П. права собственности на трехэтажное здание поликлиники с подвалом литер ВВ1 общей площадью 2036,9 кв.м, одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники литер В3 В4 Е общей площадью 481 кв.м, расположенные по адресу: ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором расположены строения, сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Костюченко К.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Костюченко К.П., *** года рождения, право собственности на трехэтажное здание поликлиники с подвалом литер ВВ1 общей площадью 2036,9 кв.м, одно-двухэтажное кирпичное здание поликлиники литер В3 В4 Е общей площадью 481,0 кв.м, расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 10 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 23 ноября 2010 года.