Дело № 2-1626/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 02 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарбаева Т.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Базарбаев Т.Б. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 2009 г. купил у Панамарева С.В. неплановый жилой дом, расположенный по адресу: ***. На основании постановления Администрации г. Орска № 5588-п от 15.07.2010 г. и договора аренды № 3153-ж от 03.08.2010 г. ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.
Истец Базарбаев Т.Б. и третье лицо Базарбаева Г.К., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Базарбаева Г.К. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Панамаревым С.В. значится жилой дом по ***, литер А 1957 года постройки, площадью всех частей здания 46,8 кв.м, общей площадью жилого дома 44,3 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 29.07.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 02.12.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 5588-п от 15.07.2010 г. Базарбаеву Т.Б. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 959,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3153-ж аренды земельного участка от 03.08.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Базарбаеву Т.Б. в аренду сроком с 15.07.2010 г. по 13.07.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 03.08.2010 г. обследования, эксплуатация строения возможна, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Как следует из градостроительного заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки, подготовленного Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Орска, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Базарбаевым Т.Б. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Базарбаева Т.Б. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Базарбаевым Т.Б., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 46,8 кв.м, общей площадью жилого дома 44,3 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 08 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19 ноября 2010 года.