Дело № 2-1385/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 22 сентября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
с участием истца Рензяевой С.Р., представителя истца - адвоката Храповой Е.А., представившей удостоверение *** от *** и ордер, ответчика Рензяева Ю.А., представителя ответчика - адвоката Манохина Ю.И., представившего удостоверение *** и ордер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рензяевой С.Р. к Рензяеву Ю.А. о вселении и по встречному иску Рензяева Ю.А. к Рензяевой С.Р. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Спорная квартира состоит из двух комнат и расположена в ***. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 17.07.2006 г., заключенному между МУП «Центр по приватизации жилья» и Рензяевым Ю.А., принадлежит на праве собственности Рензяеву Ю.А.
Решением Советского районного суда г. Орска от 17.12.2009 г. Рензяева С.Р. признана приобретшей право пользования квартирой ***
Рензяева С.Р. обратилась в суд с иском к Рензяеву Ю.А., ООО «УК «Советская» о вселении и постановке на регистрационный учет, в обоснование иска указав, что 24.04.1990 г. вступила в брак с ответчиком, в период с октября 2003 г. по январь 2008 г. они проживали в ***, которую фактически выкупили. С ответчиком и ФГУП ОАО «РАСД» 19.11.2003 г. был заключен договор найма жилого помещения на пользование данной квартирой, она была указана в качестве члена нанимателя. В июле 2006 г. ответчик приватизировал квартиру на себя, документы из учреждения юстиции получил 15.09.2006 г., о том, что она не является участником приватизации узнала не сразу. Решением суда от 17.12.2009 г. за ней признано право пользования данным жилым помещением. Несмотря на то, что она перестала быть членом семьи ответчика, т.к. брак между ними расторгнут, на основании ст. 19 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» она имеет равные с ответчиком права пользования квартирой. Ответчик в квартиру для проживания ее не пускает, отказывается поставить на регистрационный учет, требует решение суда. В связи с этим просила вселить ее в квартиру по адресу: ***, обязать УК «Советская» поставить ее на регистрационный учет по данному адресу.
Определением Советского районного суда г. Орска от 31.08.2010 г. от Рензяевой С.Р. принят частичный отказ от иска к ООО «УК «Советская», производство по делу в части требований к ООО «УК «Советская» прекращено.
Рензяев Ю.А. обратился со встречным иском к Рензяевой С.Р. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ответчица не была зарегистрирована и не проживала в спорной квартире. Фактически брачные отношения между ними прекращены ***, брак расторгнут 18.12.2009 г. Коммунальные услуги ответчица не оплачивает, вещей ее нет в квартире, имущество из квартиры она забрала 08.06.2010 г., претензий к нему по поводу вселения не предъявляла. Никакого соглашения между ним и ответчицей по пользованию жилым помещением нет. Наличие у ответчицы в собственности полноценной 2-х комнатной квартиры не является основанием для ее вселения. Просил на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ признать Рензяеву С.Р. прекратившей право пользования квартирой ***
В судебном заседании Рензяев Ю.А. уточнил основания иска и просил удовлетворить его требования на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, поскольку она добровольно выехала в другое место жительства - ***. Об этом свидетельствуют ее нежелание встать на регистрационный учет в квартире, отсутствие ее личных вещей, неучастие в оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Рензяева С.Р. поддержала свои требования по указанным в иске основаниям, встречный иск не признала, дополнительно пояснила, что в настоящее время намерена проживать в спорной квартире, которую приобрела с ответчиком в период брака на совместные денежные средства, квартиру *** продает в связи с возникшими семейными обстоятельствами. Ответчик отказывается пускать ее в квартиру, летом 2010 г. она действительно вывезла из квартиры имущество, переданное ей по решению суда о разделе имущества. От своего права пользования спорной квартирой не отказывалась. В квартире есть ее личные вещи.
Ответчик Рензяев Ю.А. иск Рензяевой С.Р. не признал, поддержал встречные требования, дополнительно пояснил, что истица в спорной квартире не проживала, в квартире он зарегистрирован один, Рензяева С.Р. вывезла из квартиры все свое имущество. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой с истицей не заключал. Поскольку она выехала и проживает в квартире по адресу: ***, не участвует в расходах по содержанию квартиры и уплате коммунальных платежей, вывезла все свои вещи, соответственно, право пользования жилым помещением у нее прекращено. В июне 2009 г. он сменил замок на входной двери квартире, ключи Рензяевой С.Р. не передал.
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом, Рензяева С.Р. и Рензяев Ю.А. состояли в зарегистрированном браке с 24.04.1990 г. по 18.12.2009 г.
Согласно ч. 1. ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Решением Советского районного суда г. Орска, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что Рензяева С.Р. приобрела право пользования квартирой ***, поскольку на момент заключения договора от 17.07.2006 г. о передаче квартиры в собственность Рензяева Ю.А., Рензяева С.Р. с ответчиком занимала квартиру на основании договора найма.
Как видно из представленного по запросу суда заявления Рензяевой С.Р. в адрес МУП «Центр по приватизации жилья» от 01.07.2006 г., истица Рензяева С.Р. дала свое письменное согласие на приватизацию квартиры ***, выразив отказ от включения ее в число участников приватизации.
Допрошенные в качестве свидетелей Е., Л. суду показали, что им известно со слов истицы о том, что ответчик Рензяев Ю.А. после расторжения брака не пускает ее для проживания в спорную квартиру, не передает ей ключи.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования Ренязевой С.Р. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения истица имела равные права пользования квартирой наравне с Рензяевым Ю.А., который участвовал в ее приватизации, ответчик в настоящее время препятствует ее проживанию в квартире.
Факт препятствия ответчиком истице ее проживанию в квартире подтвержден в судебном заседании как пояснениями самого Рензяева Ю.А., который сообщил, что сменил замок на входной двери, а ключи истице не предал, так и косвенно показаниями допрошенных по делу свидетелей.
Не имеет юридического значения в данном случае наличие у Рензяевой С.Р. на праве собственности квартиры по адресу : ***, т.к. законодатель не указал данное обстоятельство в ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ как основание к прекращению права пользования жилым помещением у членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации, также как и других условий: выезд на другое место жительства, отсутствие личных вещей в квартире, неуплату коммунальных платежей, на что ссылался ответчик и его представитель.
Поскольку положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на Рензяеву С.Р. не может быть распространено, встречное требование Рензяева Ю.А. удовлетворению не подлежит.
Ссылка ответчика и его представителя в обоснование заявленных требований на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, не состоятельна, поскольку указанная норма регулирует правоотношения по договору социального найма и в данном случае не применима.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей по чеку - ордеру от 23.07.2010 г.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Иск Рензяевой С.Р. к Рензяеву Ю.А. о вселении удовлетворить.
Вселить Рензяеву С.Р. в ***.
Взыскать с Рензяева Ю.А. в пользу Рензяевой С.Р. в возмещение судебных расходов 200 рублей.
В удовлетворении встречного иска Рензяева Ю.А. к Рензяевой С.Р. о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 01 октября 2010 года.
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменений и вступило в законную силу: 10 ноября 2010 года.