Дело № 2-1635/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 02 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Т.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Михайлова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что ее отцу Папырину М.С. принадлежал неплановый жилой дом, расположенный по адресу: ***. 12.04.2003г. Папырин М.С. умер. На основании постановления Администрации г. Орска № 6250-п от 01.09.2010 г. и договора аренды № 3205-ж ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.
Истец Михайлова Т.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Папыриным М.С. значится жилой дом ***, литер А 1957 года постройки, литер А1 2009 года постройки, площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью жилого дома 63,1 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 16.09.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 08.06.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 6520-п от 24.08.2010 г. Михайловой Т.М. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1794,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3205-ж аренды земельного участка от 01.09.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Михайловой Т.М. в аренду сроком с 24.08.2010 г. по 22.08.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению по техническому обследованию состояния конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного 06.10.2009 г. обследования, конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации, обеспечивают надежность и устойчивость, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Аналогичные выводы содержатся и в заключении о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорного строения, сделанном МУП «Центр подготовки документов «Застройщик».
Как следует из градостроительного заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки, подготовленного Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Орска, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Михайловой Т.М. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Михайловой Т.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Михайловой Т.М., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью жилого дома 63,1 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 08 ноября 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 19.11.2010 года.