Дело 2-1817/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазитовой Г.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Мазитова Г.Т. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 60 кв.м, общей площадью жилого дома 49,7 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, село Тукай, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что в 1953 году ему покойным мужем Мазитовым А. А. по указанному адресу был возведен самовольно жилой дом. При этом строительство проводилось на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов. Поскольку дом является самовольной постройкой, истец в настоящее время не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В январе 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Ею с администрацией г. Орска заключен договор аренды указанного участка. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель истца Федюнина К.А. дала пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1953 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Мазитовой Г.Т. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Судом установлено, что застройщиком дома являлся муж истицы - Мазитов А. А., который умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти.
Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки застройщиком получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1984 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, село Тукай, ул. ***, дом *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истице Мазитовой Г.Т. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 21.04. 2010 года и действует по 03.04.2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ООО «Луксор» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное ООО «ГеоЭксПИ». Из него следует, что строение расположено в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красную линию, оно не противоречит градостроительным нормам и регламентам.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мазитовой Г.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Мазитовой Г.Т., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 60 кв.м, общей площадью жилого дома 49,7 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, село Тукай, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 21 декабря 2010 года