Дело 2-1812/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Е.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Лаврентьева Е.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1А2а общей площадью всех частей здания 60,5 кв.м, общей площадью жилого дома 57,0 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
В обоснование иска указала, что дом был построен в 1957 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов. В 1987 году к дому были возведены пристрои литер А1 и А2. Указанное строение истец *** получила в дар от застройщика - Боровикова В.И. Поскольку дом является самовольной постройкой, истец не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В сентябре 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ей под выстроенный дом земельного участка с кадастровым номером ***, между сторонами был заключен договор аренды указанного участка. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца Лаврентьев С. А. не предъявил самостоятельных притязаний на предмет спора, просил суд иск супруги удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1957 году, в 1987 году были построены пристрои к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Маркиной Е.В.
Согласно свидетельству о заключении брака от *** I-РА № *** после заключения брака Маркиной Е.В. с Лаврентьевым С.А. супруге присвоена фамилия «Лаврентьева».
Судом установлено, что застройщиком дома является Борвиков В.И., подаривший спорное строение истцу, что подтверждается договором №*** от *** Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 616 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***,*** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Лаврентьевой Е.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 23 сентября 2010 года и действует по 13.09.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «ЦПД «Застройщик». Из него следует, что строение расположено в границах предоставленного земельного участка, расположено на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка с жилым домом №*** по ул. ***. Однако, ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса устанавливает, что подобные объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, если их использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не вредит объектам окружающей среды и объектам культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лаврентьевой Е. В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Лаврентьевой Е. В., *** года рождения, уроженки г. Орска, на одноэтажный жилой дом литер АА1А2а общей площадью всех частей здания 60,5 кв.м, общей площадью жилого дома 57,0 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 декабря 2010 года