Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафранского В. И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Шафранский В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции литер АА1 общей площадью всех частей здания 76,1 кв.м, общей площадью жилого дома 65,6 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что дом был построен им в 1963 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов. В 1978 году к дому был возведен пристрой литер А1. Поскольку дом является самовольной постройкой, истец не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В сентябре 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ему под выстроенный дом земельного участка с кадастровым номером ***, между сторонами был заключен договор аренды указанного участка. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца Шафранская В.Г. не предъявила самостоятельных притязаний на предмет спора, просила суд иск супруга удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1963 году, в 1978 году был построен пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Шафранским В.И.
Судом установлено, что застройщиком дома является В.И. Шафранский. Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки истцом получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 435 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Шафранскому В.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 29 сентября 2010 года и действует по 19.09.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному конструктором Прокопенко З.Ф., техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «ЦПД «Застройщик». Из него следует, что строение расположено в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красную линию и соответствует градостроительным регламентам.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шафранского В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Шафранского В. И., *** года рождения, уроженца г. Орска, Оренбургской области, на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции литер АА1 общей площадью всех частей здания 76,1 кв.м, общей площадью жилого дома 65,6 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 декабря 2010 года