Дело № 2-1666/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 30 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием представителя истца Стракович К.А., действующей на основании доверенности № 215 от 14.01.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Петров В.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1954 г. его отцом Петровым П.М. было начато строительство жилого дома № *** по ул.*** в г.Орске. Строительство велось без получения необходимых разрешительных документов. Петров П.М. умер *** году. После его смерти он является единственным наследником, поскольку остался проживать в доме, несет расходы по содержанию дома. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м, жилой - 19,7 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***.
Истец Петров В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Стракович К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск.
Привлеченные судом к участию в деде в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, Петрова Т.И., Удод Л.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №3071-п от 21.04.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 2995-ж от 04.05.2010 г. Петрову В.П. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 495,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (л.д.14-15).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 721486, выданного 03.01.2006 г., отделом загса Администрации г.Орска, Петров П.М. умер ***.(л.д.27).
Согласно ответу нотариуса г.Орска Аббасовой Н.А. от 27.10.2010 г., после смерти Петрова П.М., умершего 31.12.2005 г., открыто наследственное дело № 91\2006, наследником по завещанию является Петров В.П., наследником на обязательную долю является Петрова А.И.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 765070, выданному 25.01.2007 г., отделом загса Администрации г.Орска, Петрова А.И. умерла ***.
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 29.11.2008 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м 1954-2007 года постройки числится за Петровым П.М. (л.д.6-12).
Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска от 29.10.2010 г., Петрову В.П. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 03.06.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольного возведенного строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует (л.д.16-26).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 19.11.2010 года, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома и хозяйственными постройками по ул. ***, *** в г.Орске, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Петровым В.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Петрова В.П. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Петровым В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.12.2010г.подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.12.2010 г.