Дело 2-1852/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметсофиной Г. А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Ахметсофина Г.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 78,2 кв.м, общей площадью жилого дома 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул.***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что по указанному адресу ранее находился дом, принадлежащий бабушке её мужа Ахметсофина С.М., который умер ***. По причине ветхости использовать дом по назначению семья не могла, поэтому дом был разрушен и на его месте в 2007 году был построен новый дом. При этом строительство проводилось на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов. Поскольку дом является самовольной постройкой, истец не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В августе 2009 года администрацией г. Орска было издано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Разрешенное использование земельного участка - для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Ею с администрацией г. Орска заключен договор аренды указанного участка. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону ответчика Гаврилов А. В. - собственник смежного участка по ул.***,*** в г. Орске, не возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке расположена хозяйственная постройка - сарай. Между домом истицы и сараем расстояние 2 м, что менее требуемого, но строения были возведены в зоне сложившейся застройки, поэтому соблюсти требования новых градостроительных норм не представляется возможным.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 2007 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Ахметсофиным С.М. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Суду представлено свидетельство о смерти Ахметсофина С.М., который умер ***.
Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки застройщиком получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 634 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, *** кадастровый номер *** Земельный участок предоставлен истице Ахметсофиной Г.А. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 29 января 2010 года и действует по 11.01.2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «ЦПД «Застройщик». Из него следует, что строение расположено в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красную линию. Однако самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено без минимального отступа от границ соседнего земельного участка (не менее 3 м) по ул. ***, ***, что противоречит требованиям п.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск».
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник смежного участка по ул. ***, *** Гаврилов А.В. не возражает против удовлетворения иска.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ахметсофиной Г. А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Ахметсофиной Г. А., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 78,2 кв.м, общей площадью жилого дома 78,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул.***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 24 декабря 2010 года