Дело № 2-1684/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 29 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичкова В.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
Установил:
Новичков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 2001 г. приобрел незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ***. В период с 2001 г. по 2009 г. своими силами и за счет личных денежных средств строительство дома было им завершено. При этом строительно-монтажные работы были выполнены без оформления необходимых документов. На основании постановления № 5750-п от 20.07.2010 г. ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов эксплуатация строения возможна. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 117,0 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м.
Истец Новичков В.Ю., третьи лица Власова Л.Н., Хоботов В.П. о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили провести судебное заседание в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Власов А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав пояснения Власова А.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Новичковым В.Ю. значится жилой дом по *** литер А 2008 года постройки, площадью всех частей здания 117,0 кв.м, общей площадью жилого дома 117,0 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 01.09.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 01.12.2008 г.
Постановлением администрации города Орска № 5750-п от 20.07.2010 г. Новичкову В.Ю. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 478,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3161-ж аренды земельного участка от 10.08.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Новичкову В.Ю. в аренду сроком с 20.07.2010 г. по 18.07.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 28.09.2010 г. обследования, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Эксплуатация строения возможна.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 24.11.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Новичковым В.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Новичкова В.Ю. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Новичковым В.Ю. право собственности на жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 117,0 кв.м, общей площадью жилого дома 117,0 кв.м, жилой площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 06 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 17 декабря 2010 года.