Дело № 2-1671/2010
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,
при секретаре Т.В. Луценко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкой Н.Г. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Кривицкая Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, на основании договора дарения от 09.06.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2008 г. является собственником 1/3 доли жилого дома ***. Костромицкому М.В. и Дубининой Т.М. также принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Без оформления соответствующих документов в доме была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже перегородок. В результате произведенных работ изменились технические параметры части жилого помещения. Согласно заключению специалиста выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просила сохранить жилое помещение - *** в перепланированном виде, общей площадью 123,6 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м.
Истец Кривицкая Н.Г. поддержала требования по указанным в иске основаниям, пояснив, что спорный дом фактически разделен на две половины, в одной из которых проживает она - литеры А А1А6А5, во второй половине дома - третье лица. Мест общего пользования в доме у нее с третьими лицами не имеется, т.к. они отгорожены друг от друга общей стеной. Перепланировка выполнена в ее половине дома, права третьих лиц не нарушает. В настоящее время в силу возраста она намерена подарить свою половину дома своему родственнику. Она обращалась в сентябре 2010г в Администрацию г.Орска на получение согласования самовольно выполненной перепланировки, но ей рекомендовали обратиться в суд.
Третьи лица Костромицкий М.В., Кривицкий Р.Х., Кислянский А.Д., Кислянская Т.А., Кислянская Г.М., Хисамутдинова С.О., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил рассмотреть дело без его участия, не возражал в удовлетворении исковых требований, при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Третье лицо Дубинина Т.М. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждается договором дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от 09.06.2008 г, свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2008 г., Кривицкая Н.Г. является собственником 1/3 доли жилого дома ***, общей площадью жилого дома 111,9 кв.м, жилой площадью 59,0 кв.м., фактически пользуется помещениями, расположенными под литерами А А1А6А5.
Третьи лица Костромицкий М.В., Дубинина Т.М. являются собственниками 1/3.
Судом установлено, что в половине дома, занимаемой истицей, произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, заложен дверной проем между жилой комнатой и бывшим коридором, устроен дверной проем на месте оконного проема между кухней и бывшей верандой. Данные обстоятельства подтверждаются планами дома, составленными по состоянию на 21.04.2003 г. и на 03.05.2007 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.05.2007 г., общая площадь жилого дома составляет 123,60 кв.м, жилая площадь 67,90 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о соответствии выполненных строительных работ в здании жилого дома *** строительным нормам и правилам, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», строительные работы, проведенные в домовладении, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: *** в перепланированном состоянии возможно, т.к. произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кривицкой Н.Г. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии общей площадью 123,6 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 21 декабря 2010 года.