Дело № 2-1864/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 06 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
Установил:
Титов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Советская» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2001 г. Титова И.А., Титов А.В. и он приобрели в равных долях в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. 02.02.2007 г. Титова И.А. умерла. Без оформления соответствующих документов им в квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в переносе перегородки между жилой комнатой и кладовой. В результате произведенных работ изменились технические параметры жилого помещения. Согласно заключению специалиста выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Просил сохранить жилое помещение - *** в перепланированном виде, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м.
Истец Титов А.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца Титов Ю.В., отбывающий наказание в ФБУ «Бузулукская воспитательная колония» УФСИН России по Оренбургской области, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Советская», будучи надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель Щеглова Г.А. просила рассмотреть дело без ее участия.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2001 г., свидетельств о государственной регистрации права от 04.01.2002 г. Титова И.А., Титов Ю.В., Титов А.В. в равных долях являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, полезной площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 19 кв.м.
Титова И.А. умерла 02.02.2007 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Судом установлено, что в спорной квартире на части жилой площади организована кладовая, для чего установлены перегородки. Данные обстоятельства подтверждаются планами квартиры, составленными по состоянию на 2001 г. и на 04.10.2010 г.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 14.10.2010 г. общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м, жилая 12,1 кв.м, подсобная 18,8 кв.м. В примечании указано, что в квартире произведено устройство кладовой в жилой комнате.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций *** после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, подготовленного инженером Радченко В.Г. на основании проведенного 18.10.2010 г. обследования, сохранение помещений квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Данное помещение возможно использовать по назначению.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения по адресу: *** перепланированном состоянии возможно, т.к. произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Титова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, в перепланированном состоянии общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, подсобной площадью 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 13 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 24 декабря 2010 года.