Дело № 2-1865/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 10 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Т.С., Григорьева В.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Григорьева Т.С., Григорьев В.С. обратились в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1995 г. их матерью Григорьевой А.В. без получения необходимых документов был построен жилой дом ***. 22.11.2002 г. Григорьева А.В. умерла. На основании постановления главы г. Орска от 15.06.2010 г. и договора аренды № 3095-ж от 01.07.2010 г. им предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалистов строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просили признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.
Истец Григорьева Т.С. и третье лицо Григорьев В.П., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Григорьев В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец Григорьев В.С. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав истца Григорьева В.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Григорьева А.В. умерла 22.11.2002 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Согласно ответу нотариуса Манаевой Л.В. от 27.11.2010 г. на запрос суда ***
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Григорьевой А.В. значится жилой дом ***, литер А 1995 года постройки, площадью всех частей здания 74,8 кв.м, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 14.10.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 04.09.2009 г.
Согласно договору № 3095-ж аренды земельного участка от 01.07.2010 г. земельный участок площадью 402,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Григорьевой Т.С. и Григорьеву В.С. в аренду сроком с 15.06.2010 г. по 13.06.2011 г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 05.05.2010 г. обследования, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования и застройки г. Орска, подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 09.12.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Григорьевой Т.С. и Григорьевым В.С. в равных долях права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истцы на условиях аренды владеют земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Григорьевой Т.С., Григорьева В.С. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Григорьевой Т.С., Григорьевым В.С. по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 74,8 кв.м, общей площадью жилого дома 74,8 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 15 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 декабря 2010 года.