Дело № 2-1819/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 14 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Д.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Старков Д.П. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что является титульным владельцем непланового жилого дома ***. В 2010 г. на основании распоряжения Администрации г. Орска и договора аренды № 2825-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м.
Истец Старков Д.П. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Старковым Д.П. значится жилой дом ***, литер А 1978 года постройки, площадью всех частей здания 98,4 кв.м, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 25.03.2009 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 04.03.2009 г.
Постановлением администрации города Орска № 7203-п от 28.12.2009 г. Старкову Д.П. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 640,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 2825-ж аренды земельного участка от 25.01.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Старкову Д.П. в аренду сроком с 28.12.2009 г. по 26.12.2010 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома ***, подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного 22.10.2010 г. обследования, строение пригодно к дальнейшей эксплуатации, размещение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 08.12.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Старковым Д.П. права собственности на жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Старкова Д.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Старковым Д.П., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, площадью всех частей здания 98,4 кв.м, общей площадью жилого дома 91,9 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 20 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 31 декабря 2010 года.