дело № 2-1886/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 10 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием истцов Грицай С.К., Грицай Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицай С.К., Грицай Н.Б. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Грицай С.К. и Грицай Н.Б. обратились в суд с иском к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками кв. *** в д. *** по *** в г.Орске. За время проживания произвели внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в заложении двери между жилыми комнатами, пробивке дверного проема, возведении перегородки. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить квартиру кв. *** в д. *** по *** в г.Орске общей площадью 59,6 кв.м., жилой 43,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истцы Грицай С.К. и Грицай Н.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд сохранить кв. 35 в д. 13 по Орскому проспекту в г.Орске общей площадью 59,6 кв.м., жилой 43,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 06.08.2004 года, зарегистрированному в БТИ г.Орска 04.09.2004, Грицай С.К. и Грицай Н.Б. являются собственниками, по 1\2 доле каждый, кв. *** в д. *** по *** в г.Орске общей площадью 60,2 кв.м., жилой 46,4 кв.м. (л.д. 5).
Судом установлено, что согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.11.2010 квартира № *** в д. *** по *** в г.Орске имеет общую площадь 59, 6 кв.м., жилую площадь 43, 0 кв.м. (л.д. 8).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д. *** по *** в г.Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 02.11.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке квартиры, выполненным инженером Радченко В.Г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из сообщения УЖКХ Администрации г.Орска от 12.11.2010 г., Грицай С.К. отказано в согласовании перепланировки кв. № *** в д. *** по *** в г.Орске (л.д.14).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций кв. *** в д. *** по *** в г.Орске после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, подготовленного инженером Радченко В.Г. 09.11.2010 года, установлено, что перепланировка заключалась следующем : для изоляции жилых комнат на площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты организован коридор и кладовая, для чего частично демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой и коридором, установлены ненесущие деревянные перегородки по деревянному каркасу; дверной проем между жилыми комнатами заложен кирпичом. В результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляции не затронуты, жилая площадь квартиры уменьшилась и составляет 43, 0 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 59, 6 кв.м. После изучения документации и натурного обследования конструкций квартиры установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения демонтированных и вновь возведенных конструкций, выполняющих функцию разделения на отдельные помещения, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Сохранение помещений в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, данные помещения возможно использовать по назначению (л.д.9-14).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры №. *** в д. *** по Орскому проспекту в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Грицай С.К., Грицай Н.Б. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г.Орск Орский проспект, дом *** квартира № *** общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 13.12.2010 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 24.11.2010