дело № 2-1824/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 13 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием истца Саурова Э.В., третьего лица Сауровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саурова Э.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сауров Э.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является нанимателем кв. *** в д. *** по ул.*** в г.Орске. За время проживания произвел внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в образовании дверного проема, другой дверной проем и коридор заложен кирпичом. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске общей площадью 105,5 кв.м., жилой 56,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Сауров Э.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд сохранить кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске общей площадью 105,5 кв.м., жилой 56,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Третье лицо Саурова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно ордеру № 33 от 09.02.10998 г., Саурову Э.В. предоставлена в пользование кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 62,3 кв.м (л.д. 10).
Судом установлено, что согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 05.10.2010 квартира № *** в д.*** по ул.*** в г.Орске имеет общую площадь 105, 5 кв.м., жилую площадь 56, 6 кв.м. (л.д. 16).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 05.10.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке квартиры, выполненным инженером Радченко В.Г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из сообщения УЖКХ Администрации г.Орска от 26.10.2010 г., Саурову Э.В. отказано в согласовании перепланировки кв. № *** в д. *** по ул.*** (л.д.6).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске после выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке, подготовленного инженером Радченко В.Г. 12.10.2010 года, установлено, что перепланировка заключалась следующем : для объединения кухни и жилой комнаты в кирпичной стене организован дверной проем,; дверной проем в коридор заложен кирпичом. В результате перепланировки несущие, ограждающие конструкции и инженерные коммуникации дома и вентиляции не затронуты, общая и жилая площадь квартиры изменились незначительно, и составляют : жилая площадь 56, 6 кв.м., общая площадь 105,5 кв.м. После изучения документации и натурного обследования конструкций квартиры установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения демонтированных и вновь возведенных конструкций, выполняющих функцию разделения на отдельные помещения, удовлетворительное. Сохранение помещений в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, данные помещения возможно использовать по назначению (л.д.11-15).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Саурова Э.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру № *** в д. *** по ул.*** г.Орске, общей площадью 105,5 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 17.12.2010 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.12.2010