Дело № 2-1759/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 30 ноября 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрикова Г.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Тюриков Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что он в 1999 г. самовольно возвел жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске. При возведении строения разрешение на строительство дома им не получалось, строение является неплановым. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м, жилой - 58,7 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул***, ***.
Истец Тюриков Г.Н. Р.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца Некрасова М.Д., Тюриков В.Г., Тюрикова Е.Г., Тюрикова Л.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №7172-п от 15.09.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 3248-ж от 21.09.2010 г. Тюрикову Г.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 623,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (л.д.17).
Согласно кадастрового паспорта здания от 01.02.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м 1999 года постройки (л.д.6).
Как следует из материалов дела, 10.11.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Тюрикову Г.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «Центр подготовки «Застройщик» 06.04.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и самонесущие стены, полы, перекрытия и крыша) жилого дома (литер АА1) оценивается как работоспособное. Опасные трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечивается, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует (л.д.4-5).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки «Застройщик» 18.11.2010 года, размещение самовольно возведенного одноэтажного жилого дома с пристроем по ул.***,***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Тюриковым Г.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тюрикова Г.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Тюриковым Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, общей площадью 102,1 кв.м, жилой площадью 58,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 06.12.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 17.12.2010