Дело № 2-1995/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 27 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохленко Л.И., Хохленко А.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым,
У С Т А Н О В И Л :
Хохленко Л.И., Хохленко А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым, указав, что ими самовольно был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.Л.Шевцовой, дом 25. На момент строительства ими не было получено никакой документации о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. С 2010 года земельный участок находится в их владении на основании договора купли-продажи от 30.08.2010 года. Дом, расположенный по ул.***, *** в г.Орске согласно данных технического паспорта имеет общую площадь 87,3 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м. Согласно заключения МУП «ЦПД»Застройщик», сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул***, д. *** общей площадью 87,3 кв.м., жилой 49,4 кв.м в равных долях.
Истцы Хохленко Л.И., Хохленко А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали исковые требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истцов, привлеченные судом к участию в рассмотрении дела, Хохленко И.А. и Хохленко О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка № 874-ж от 30.08.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права от 17.09.2010 года, Хохленко Л.А. и Хохленко А.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый, земельного участка площадью 718 кв.м, расположенного по адресу г.Орск ул.***, ***, (л.д. 22).
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 25.08.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск по ул. ***, *** общей площадью 87,3 кв.м., жилой 49,4 кв.м. 1959-2006 года постройки. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.1998 года, за Хохленко Л.А. и Хохленко А.А. признано право собственности, по 1\2 доле за каждым, на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей полезной площадью 55, 5 кв.м., жилой площадью 46, 7 кв.м.
Как следует из материалов дела, 27.09.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Хохленко Л.А. и Хохленко А.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, *** (л.д.9).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД»Застройщик» 03.11.2010 года, установлено что техническое состояние фундамента, несущих стен, пола, перекрытия и крыши основного строения и пристроя оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения, в местах примыкания пристроя к основному строению, не выявлены. Проведенные строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома не привели к снижению несущей способности основного строения. Пространственная жесткость и устойчивость жилого дома обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Проведенные строительные работы по реконструкции не противоречат требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение пристроя выполнено в границах отведенного земельного участка и не противоречит градостроительным местным регламентам. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального жилого дома, после проведенной реконструкции, возможна (л.д. 12-22).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного «МУП»Центр подготовки документов «Застройщик» 09.12.2010 года, размещение индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА2), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Хохленко Л.А. и Хохленко А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцами на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хохленко Л.И. и Хохленко А.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым удовлетворить.
Признать за Хохленко Л.И. и Хохленко А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, дом *** общей площадью 87,3 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 31.12.2010г.подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 12.01.2011