Дело № 2-1842/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 20 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхрамова А.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Шайхрамов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1953 г. его отцом с.Тукай в г.Орске. Строительство велось без получения необходимых разрешительных документов. Шайхрамов М. умер *** году. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м, жилой - 35,2 кв.м., расположенный по адресу г.Орск село *** пер.***, ***.
Истец Шайхрамов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, Шайхрамова Х.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №2465-п от 31.03.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 2973-ж от 21.04.2010 г. Шайхрамову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1899,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома (л.д.16, 18).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 853318, выданного 19.03.2010 г., отделом загса Администрации г.Орска, Шайхрамов М. умер *** г. Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 24.11.2010 г., после смерти Шайхрамова М., умершего *** г., наследственное дело не открывалось.
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 25.03.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.*** пер.***, ***, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м 1953 года постройки числится за Шайхрамовым А. (л.д.23-29).
Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска от 13.07.2010 г., Шайхрамову А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, с.*** пер.***, ***.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, проведенного ООО «Луксор» 03.06.2009 г., установлено, что на момент обследования несущих и ограждающих конструкций строения (литер А) и пристроев (литер А1.А2) работоспособность конструкций находится в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-15).
Согласно заключения о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ООО «ГеоЭксПИ» 20.12.2010 года, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке в территориальной зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Шайхрамовым А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск с.***, пер.***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шайхрамова А.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шайхрамовым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск село *** пер.***, ***, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 24.12.2010г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 12.01.2011