Дело № 2-1884/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 27 декабря 2010 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием представителя истца Кисловой О.А., действующей на основании ордера № К-28/971 от 27.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светиковой *** к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Светикова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что она и ее муж Светиков В.В. возвели жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске. При возведении строения разрешение на строительство дома ими не получалось, строение является неплановым. Муж умер в *** году. В 2010 году Администрацией г.Орска ей был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м, жилой - 39,1 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***.
Истец Светикова Н.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.
Представитель истца Кислова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на сторону истца, Королева Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №8130-п от 28.10.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 3307-ж от 09.11.2010 г. Светиковой Н.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 833,0 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.16).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 01.02.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м 1985-1995 года постройки (л.д.11-15).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РЖ № 317765, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Светиков В.В. умер *** году.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 336 от 18.12.2010 года, в ее производстве имеется наследственное дело № 140/1997, открытое к имуществу Светикова В.В., умершего *** года, на основании заявления наследников по закону о принятии наследства жены наследодателя Светиковой Н.С., и дочери наследодателя Светиковой Е.В. Всего наследников по закону 2 человека.
Как следует из материалов дела, 16.12.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Светиковой Н.С. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД»Застройщик» 17.11.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оцениваются как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют (л.д.17-25).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 08.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (литер АА1) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Светиковой Н.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Светиковой Н.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Светиковой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья :
Мотивировочная часть решения изготовлена: 31.12.2010г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 12.01.2011